GATINEAU
Baisse de régime
Les compressions au gouvernement fédéral, qui compte pour près de 25 % des emplois dans la grande région urbaine de Gatineau, ont profondément touché l'Outaouais. Leur impact a influé sur la croissance de la population et sur celle du secteur immobilier.
À preuve, le nombre de transactions enregistrées dans le système Centris ne cesse de baisser depuis 2010 ; il est passé de 4 335 ventes à 3 502 en 2013. «L'atterrissage en douceur du marché a donc commencé bien avant le reste du Québec», explique Errol Mongrain, président de la Chambre immobilière de l'Outaouais. Dans le segment du condo et des plex, le marché est actuellement à l'avantage des acheteurs, mais dans l'unifamiliale, les vendeurs ont encore le dessus dans les secteurs d'Aylmer, de Hull et de Gatineau.
Le marché de l'emploi moins resplendissant - il n'est quand même pas amorphe comparativement à d'autres régions du Québec - contribue à diminuer l'attractivité de Gatineau, constate Francis Cortellino, analyste principal de marché à la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). «La région affichait, de 2007 à 2011, un bilan migratoire interrégional positif, avec l'arrivée annuellement de 1 000 nouveaux arrivants, surtout des jeunes. Or, ce bilan est désormais neutre», dit-il. L'absence d'apport de nouveaux migrants se répercute sur le marché locatif. Le taux d'inoccupation a grimpé de 3,3 % en 2012 à 5,1 % en 2013 dans l'agglomération de Gatineau. «Cette détente rapide touche les loyers, qui subissent une baisse de 1 %», ajoute l'analyste. On prévoit une croissance faible de la population en 2014, de 1 % seulement.
Les plex deviennent moins attrayants. Au premier trimestre de 2014, le prix médian des immeubles de deux à cinq logements a glissé de 3 % - probablement un reflet de la baisse des loyers -, le nombre de transactions a baissé de 15 % et les inscriptions ont bondi de 25 %. Par contre, la SCHL prévoit une augmentation des ventes de 4 % en 2014 pour l'ensemble des segments de marché, grâce à une stabilisation du marché de l'emploi dans la région - vers la fin des compressions fédérales - et une amélioration de l'économie au Québec. Après un long atterrissage en douceur, ce marché serait-il sur le point de redécoller ?
Le marché de Gatineau
Délai de vente moyen: 86 jours
Unifamiliale - Prix moyen: 249 692 $
Variation du prix moyen T4-2012/T4-2013: 2,6 %
Copropriété - Prix moyen: 182 435 $
Variation du prix moyen T4-2012/T4-2013: 7,1 %
Plex - Prix moyen: 277 142 $
Sources : Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)
