D'ici 2016, cinq des huit projets de gratte-ciel proposés dans le centre-ville de Montréal seront construits, selon le scénario jugé le plus probable dans une nouvelle étude de Jones Lang LaSalle (JLL).

Quartier des spectacles

Le projet proposé le plus important est celui du Quartier des spectacles, du Fonds immobilier de solidarité FTQ et Canderel, sur l'ancien site du Spectrum. Ils ne prévoient plus un, mais deux gratte-ciel LEED. Le plus élevé pourrait comprendre jusqu'à 30 étages.

«Tant qu'une entente n'est pas signée avec un locataire principal, on ne peut rien confirmer sur les dimensions de l'immeuble», dit cependant Patrick McQuilken, porte-parole du Fonds FTQ. JLL croit que la plus grande des deux tours sera construite d'ici 2016.

Place de la Cité internationale

Ce projet de Westcliff prévoit la construction de deux tours au square Victoria. «Nos discussions avec deux locataires sont avancées», affirme François Lapierre, directeur régional. Selon nos informations, Rio Tinto Alcan discute depuis plus d'un an avec le constructeur.

La plus grande tour que planifie Westcliff pourrait ne faire que 16 étages et 350 000 pieds carrés, mais si le besoin se fait sentir, elle pourrait atteindre 33 étages et 650 000 pi2.

Place University St-Jacques

Ici aussi, Magil Laurentienne prévoit construire deux tours de bureaux. La superficie dépendra des besoins de son premier client. «Un locataire de 150 000 pi2, par exemple, serait trop petit pour lancer une tour de 500 000 pi2, mais suffisant pour 250 000 pi2», dit Gary Polachek, pdg de Magil Laurentienne. JLL mise sur la construction de la plus petite des deux tours d'ici 2016.

En outre, la firme pense qu'Ivanhoé Cambridge construira le 900, de Maisonneuve Ouest, et que Devimco érigera son immeuble de bureaux de l'Îlot 11 du District Griffin.

40 à 55 $

Loyers bruts moyens au pied carré envisagés pour les projets de bureaux mentionnés ci-dessous.

Source : Jones Lang LaSalle

hugo.joncas@tc.tc