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Le rythme de la construction résidentielle demeure stable depuis mars 2013 et cette tendance devrait se poursuivre jusqu’au milieu de 2014, selon les dernières perspectives de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Le nombre total de mises en chantier au pays devrait diminuer en 2013 pour s’établir à 185 000. En 2014, il devrait y avoir 184 700 mises en chantier.
D’après la SCHL, les maisons individuelles devraient représenter une part de plus en plus importante du total des mises en chantier jusqu’à la fin de 2014.
«Au Québec, la croissance relativement lente de l’économie et de l’emploi réduira la demande de logements neufs et existants cette année», dit la SCHL dans son étude. «En outre, la détente sur les marchés de la revente et les stocks relativement élevés sur les marchés du neuf se solderont par une baisse considérable des mises en chantier de logements en 2013.»
En revanche, les tendances démographiques soutiendront la demande d’habitations au Québec en 2014. «Celle-ci sera en effet stimulée par une reprise économique et un resserrement des marchés de la revente», dit l’étude.
La SCHL estime que le total de mises en chantier dans la Belle Province sera de 37 000 pour 2013 et 36 700 pour 2014. Compte tenu du climat d’incertitude économique, la gamme des prévisions varie entre 36 100 et 37 900 pour 2013, et entre 32 800 et 40 600 pour 2014.
Quant aux prix, la SCHL prévoit que leur progression devrait continuer de faiblir sur le marché de la revente en 2013. Au Québec, le prix moyen devrait s’établir à 268 000$ cette année et à 270 000$ l’année prochaine. Au pays, il faudrait compter en moyenne 378 000$ en 2013 et 385 200$ pour acquérir une habitation.
Marché de l'habitation à Montréal
À Montréal, en 2013, les mises en chantier diminueront de façon marquée. La SCHL dénombre 16 100 mises en chantier pour cette année, une chute de 22% par rapport à 2012. Toutefois, les fondations de 16 300 nouveaux logements seront coulées en 2014, une hausse de 1% en regard de 2013, note la SCHL. «Le nombre de mises en chantier en 2014 sera toutefois relativement faible par rapport aux années précédentes».
Sur le marché de la revente, 37 500 transactions sont attendues pour cette année, soit une baisse de 6,5% comparativement à 2012, «Il s'agira du plus faible niveau d'activité depuis le début des années 2000», souligne la SCHL. En 2014, 40 000 transactions devraient être enregistrées, «un niveau plus proche de ceux des années 2011 et 2012».
En 2014, le marché sera toujours équilibré et les pressions exercées sur les prix seront de nouveau faibles. «La croissance du prix moyen de revente (0,5%) sera inférieure à l'inflation en 2014», lit-on dans l'étude de al SCHL.
