Misant sur sa solide situation financière, Mainstreet Equity (Tor., MEQ) veut profiter du contexte difficile pour acquérir des immeubles à meilleur prix. En 10 ans, la société albertaine s'est hissée au premier rang de l'acquisition et de la rénovation d'immeubles multirésidentiels sous-évalués de moins de 100 logements. Les immeubles de ce type sont délaissés par les investisseurs institutionnels en raison de leur petite taille et de leur faible rentabilité. La stratégie de croissance de Mainstreet repose sur la rénovation des immeubles acquis. Cela lui permet d'en augmenter les loyers et d'en accroître la valeur. Grâce à la plus-value de chaque immeuble rénové, elle peut obtenir un refinancement hypothécaire lui permettant de poursuivre ses acquisitions. Mainstreet possède 5 583 logements, situés surtout dans l'Ouest du pays et à Toronto. En janvier, elle a utilisé la moitié de son encaisse de 50 millions de dollars pour racheter 23 % de ses actions.

Potentiel

> Le nombre d'immeubles à vendre augmentera, parce que leurs propriétaires seront en défaut de paiement.

> Les quatre analystes suivant le titre prévoient en moyenne que le cours s'établir à 10,19 $ dans un an.

Risques

> Le marché locatif résidentiel de l'Ouest canadien s'essouffle.

> Le resserrement des conditions d'emprunt nuit à l'obtention de financement hypothécaire.

Chiffres clés

Cours récent 6,25 $

Var. depuis un mois 5,0 %

Revenus (12 dern. mois)47,2 M$

Valeur boursière91 M$

Ratio cours-bén. (P. 2009)11,4