«Comme dans les plus belles comédies où tout finit par s'arranger, une copropriété où il fait bon vivre est à portée de main grâce à ces initiatives.» (Illustration: ChatGPT - DALL-E)

EXPERT INVITÉ. Imaginez une ville où la quête d'un toît abordable pousse tout le monde vers l’achat d’un condo.

C'est une solution vantée pour son rapport qualité-coût d’entretien.

Un défi majeur se dessine: les coûts d'assurances. Avec une répercussion financière significative, ce défi se démarque de loin parmi d’autres.

Eh bien, accrochez-vous, car voilà que les primes d'assurance grimpent en flèche, les couvertures s’emballent, et les assureurs, eh bien, ils prennent la poudre d'escampette!

Bien installés pour se protéger de la crise de logement, on habite maintenant avec une tornade d'assurances.

Je ne vous cacherai pas que dans le monde complexe de la copropriété québécoise, les sinistres et les litiges jouent le rôle principal, créant un spectacle digne d'un drame en plusieurs actes.

Les fuites d'eau et les querelles de voisinage sont omniprésentes, transformant chaque coin en scène d'un «thriller» palpitant.

Les conséquences sociales et économiques de ces événements sont assez perturbantes, avec des pertes financières et des tensions entre copropriétaires.

Seuls au combat

Ah, la belle vie «glamour» des gouvernements et des célébrités publiques, toujours là pour vendre la vie dans les condos comme la panacée à tous nos problèmes de logement et d'étalement urbain!

C'est tellement chic, n'est-ce pas?

Mais en réalité, le cadre législatif actuel laisse les pauvres administrateurs bénévoles se débrouiller seuls avec tout le fardeau, pendant que les sauterelles font leur numéro de cirque pour leur donner un semblant d'encadrement. Tout un spectacle, n'est-ce pas?

C'est vrai, tandis qu'ils crient à qui veut l'entendre que les condos sont la réponse, ils semblent négliger un détail crucial: la qualité de la gouvernance dans ces mini-municipalités avec des règles très strictes d’un côté et sans shérif de l’autre. Aucun encadrement d’éthique ou déontologique. Far West!

Ce jeu de chaises musicales avec les obligations d'assurance des condos, c'est tout un spectacle!

Vous voyez, c'est un peu comme si les gouvernants et les assureurs jouaient à cache-cache avec les copropriétaires, en les faisant tourner en rond avec leurs obligations et leurs primes.

D'abord en premier lieu, les copropriétaires sont obligés par la loi de payer pour une assurance à la valeur de reconstruction de l'immeuble, le tout à même leurs charges communes.

Et ce n'est pas tout! Dans ce tout inclus, ils doivent également débourser pour leur assurance responsabilité civile, histoire de permettre aux assureurs de les défendre en cas d’«irresponsabilité civile».

Cercle vicieux

Et comme si cela ne suffisait pas, voilà qu'on leur impose une troisième fois de payer à maintes reprises pour leur part de fonds d'autoassurance déjà couvert dans plusieurs scénarios. Bizarrement, les assureurs des copropriétaires responsables des sinistres jouent les gentils en défendant en responsabilité civile toute réclamation légitime du syndicat pour les montants non assurés par ce dernier. C'est comme un tour de magie où l'argent tourne en rond, un vrai cercle vicieux inventé par les gouvernants, sûrement bien conseillés, pour rassurer les assureurs. Quel numéro, n'est-ce pas?

Ah, la magnifique générosité de la loi! Elle contraint si aimablement les copropriétaires à verser des fortunes aux assureurs pour se protéger... d'eux-mêmes! Tout en offrant une assurance tout risque aux assureurs.

Honnêtement, quelqu'un pourrait-il traduire cette farce en langage compréhensible? Parce qu'entre les tours de passe-passe des législateurs et les pirouettes des assureurs, nous sommes complètement perdus dans ce grand cirque qui perdure depuis la dernière modification de la loi sur l'assurabilité des condos!

Dans un monde logique, les copropriétés doivent naviguer dans ces eaux troubles en mettant en œuvre des mesures d'atténuation des risques, tandis que les assureurs doivent reconnaître et récompenser ces efforts.

Malheureusement, les deux intéressés jouent dans un autre film mélancolique réservé au +18, à cause du langage entre autres.

Loi miracle 

Voici en attendant qu'une loi miracle pointe le bout de nez, un modeste guide conçu pour mener votre syndicat de copropriété vers un avenir plus rayonnant et harmonieux:

• Adhérez à une organisation qui se soucie de la bonne gouvernance de votre syndicat afin de pouvoir compter sur des formations, des conférences, les meilleurs conseillers et professionnels pour votre copropriété.
  
  
• Redéfinissez les rôles et fonctions de chacun au sein du syndicat pour éviter les malentendus. Soyez clairs sur qui fait quoi, quand et comment!
  
  
• Préparez-vous aux sinistres avec un plan d'urgence digne d'un film d'action. La prévention sera votre meilleure assurance!
  
  
• Mettez en place des mécanismes pour prévenir et résoudre les sinistres et les différends, afin de cultiver une atmosphère rassurante et harmonieuse au sein de la copropriété.
  
  
• Adoptez des pratiques transparentes et rigoureuses pour restaurer la confiance des résidents et pour garantir la stabilité financière à long terme.
  
  
• Engagez-vous à entretenir vos bâtiments et faites respecter vos règles de jeux, pour éviter les tragédies financières, voire humaines.
  
  
• Favorisez le bien-être et la sécurité de vos résidents pour renforcer le sentiment d'appartenance.
  
  
• Imaginez une copropriété où il règne une atmosphère si douce qu'elle semble tout droit sortie d'un conte de fées, où chacun trouve son bonheur et s'engage avec enthousiasme à la préserver!

Comme dans les plus belles comédies romantiques où tout finit par s'arranger, une copropriété où il fait bon vivre est à portée de main grâce à ces initiatives.

Alors, êtes-vous prêts à jouer votre rôle principal dans ce mélodrame?

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