L’une des conséquences de la récession est la chute des loyers des espaces de bureau dans les grandes villes, en particulier aux Etats-Unis. Résultat : New York (Midtown) ne figure plus qu’à la 21e place du palmarès des villes où les loyers de bureau sont les plus chers.
Les trois premières places du palmarès sont respectivement : Tokyo (Inner Central), avec un loyer annuel moyen de 184 dollars américains du pied carré ; Londres (West End), 173 dollars ; et Moscou, 170 dollars.
Fortes pressions à la baisse des loyers
De son côté, Montréal ne figure pas dans le Top 50, à la différence de Toronto (46e place, avec un loyer moyen de 52 dollars américains du pied carré). Le loyer annuel y est en moyenne de 39 dollars américains du pied carré dans le centre-ville, et de 26 dollars en proche banlieue.
À l’échelle du Canada, il n’y a eu que 771 557 pieds carrés d’espaces de bureau construits durant le premier trimestre de 2009. Dans la majorité des cas, cela concernait les banlieues proches de grands centres urbains, selon l’étude.
D’ici la fin de l’année, ce sont donc 8,4 millions de pieds carrés qui devraient voir le jour au Canada. Et 5 millions d’entre eux devraient apparaîtres dans de grands centres urbains.
Ces hausses, couplées à la baisse de la demande due à la récession, devraient rapidement pousser à la hausse le taux d’inoccupation des espaces de bureaux au Canada, et mettre de la pression à la baisse sur les niveaux de loyer, selon les experts de CB Richard Ellis.
Bureaux : Montréal loin de Tokyo
Publié le 15/06/2009 à 00:00
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