Des coûts avantageux à Montréal
L’étude de l’ACQ, présentée aujourd’hui lors du congrès de l’organisation qui se tient au Château Frontenac, à Québec, a aussi permis d’observer que les coûts de construction ne sont pas plus élevés à Montréal que dans le reste des métropoles canadiennes.
En ayant recours à l’outil de simulation RSMeans, Jean-Philippe Cliche démontre que les coûts de construction au pied carré sont de 0,6 % à 2,1 % moins élevés à Montréal qu’en moyenne à Calgary, Toronto ou Vancouver. Par exemple, le coût de construction d’un hôtel de 4 à 7 étages est de 182 $ le pied carré à Montréal, comparativement à 184 $ dans les autres métropoles canadiennes, une différence d’environ 1 %. À Toronto, le même hôtel coûte en moyenne 188 $ le pied carré.
Grâce à une base de données spécialisée – Reed Connect –, l’ACQ a également pu comparer des projets semblables réalisés de 2010 à 2014 dans les quatre grandes villes (Montréal, Toronto, Calgary et Vancouver), et ce, à partir d’informations sur les appels d’offres. Encore une fois, Montréal se démarque. L’ACQ a comparé des projets de construction de magasins Walmart, Tim Hortons et Canadian Tire dans le secteur commercial. Mesure étalon : le coût de construction au pied carré. À 129 $ dans le cas d’un Tim Hortons, le coût au Québec est inférieur à celui en Alberta (158 $), en Ontario (195 $) et en Colombie-Britannique (196 $).
Même situation en ce qui concerne les Walmart, où le coût au Québec (60 $ le pied carré) est de 40 % inférieur à celui des quatre villes canadiennes (86 $).
« On a repris la méthodologie d’une étude similaire qui avait été menée par la firme Secor pour nous en 2010. Nous avons mis les données à jour. Nous concluons que ce n’est pas vrai que ça coûte plus cher construire à Montréal et au Québec que dans le reste du Canada », explique M. Cliche.
