L'industrie immobilière du Québec franchit un pas de plus dans son virage écologique, en s'intéressant maintenant aux aménagements intérieurs. Jusqu'à présent, les certifications reconnues, telles LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) et Visez Vert,qualifiaient un bâtiment dans son intégralité. Le courtier Valeurs mobilières Desjardins (VMD) innove en demandant une certification LEED CI (Commercial Interiors) pour ses nouveaux bureaux qu'il loue à la tour Windsor, au 1170, rue Peel, au centre-ville de Montréal. LEED est un système qui permet de concevoir, de construire, d'exploiter et certifier des bâtiments verts. Il s'agit d'un menu de bonnes pratiques environnementales parmi lesquelles l'utilisateur choisit ce qu'il désire et pour lesquelles il obtient des points. Le pointage obtenu détermine si le bâtiment mérite ou non sa certification et sa couleur (de base, argent, or ou platine). LEED CI qualifie les aménagements de bureaux. En tant que locataire, la norme LEED CI convenait mieux que la certification Visez Vert promue par l'association BOMA Québec, qui cible les gestionnaires d'immeubles. Cet automne, les 650 employés du siège social de VMD déménageront progressivement au Windsor, où ils occuperont cinq étages, soit environ 150 000 pi2. La salle des marchés principale de ce courtier en valeurs mobilières sera aménagée dans l'atrium aménagé au coeur de l'ancien hôtel. Un modèle appelé à s'étendre chez Desjardins À l'étroit au Complexe Desjardins, VMD devait louer des bureaux d'appoint ailleurs, notamment Place Ville-Marie. L'équipe de Donald P. Côté, directeur administration de Gestion VMD, a fait d'une pierre deux coups avec ce déménagement. En effet, elle a résolu le problème d'espace tout en élaborant un modèle d'aménagement intérieur conforme à l'engagement du mouvement coopératif à l'égard du développement durable. "Nous sommes en train de bâtir un cahier des normes en y incorporant les éléments du volet LEED ou Visez vert qui serviront aux prochains projets immobiliers. Avec le temps, on souhaite propager ces directives à l'ensemble du Mouvement Desjardins, jusqu'aux caisses", explique M. Côté. VMD joue un rôle précurseur en allant chercher une certification LEED pour un bâtiment existant, vieux de 125 ans de surcroît."Desjardins a un impact majeur au Québec. Cela va de la caisse qu'on trouve dans n'importe quel village à nos 6 000 fournisseurs qui ont reçu une lettre leur expliquant notre démarche. Cela fait de l'effet. On espère avoir lancé une tendance", souligne Patrick Tardif, le designer chargé du projet, un des associés de Spatium design de l'environnement. Le déménagement nécessite un investissement total de près de 14 M$. Le surcoût attribuable aux éléments nécessaires pour être conforme à la certification LEED s'élève à près de 500 000 $, selon Donald Côté, somme qui sera récupérée ultérieurement grâce aux économies de frais d'énergie. La certification LEED CI évalue essentiellement trois aspects, explique M. Tardif : l'absence de composés volatils, la réduction de la consommation d'eau et d'énergie, et la productivité au travail dans un environnement sain. Pour éliminer les composés volatils (COV), VMD a utilisé des colles et des peintures à base d'eau. Les meubles, recouverts de tissus faits de matières recyclées, ont été achetés chez Roy & Breton. Pour économiser l'énergie et l'eau, les systèmes mécaniques du Windsor, tels que la ventilation, ont été refaits. La robinetterie a été changée et des toilettes à double chasse d'eau ont été installées aux étages. Bien-être des employés En ce qui a trait à la productivité des employés, tous, sans exception, profiteront de la lumière naturelle. Comment ? L'aménagement privilégie les aires ouvertes pour 75 % des postes de travail. Pour les 25 % de bureaux fermés, l'utilisation de paravents vitrés permet la diffusion de la lumière dans tout l'étage. La salle des marchés constitue un exemple d'aménagement confortable et économique sur le plan énergétique. L'atrium où elle sera située sera haut de 33 m (108 pieds). Cela pourrait coûter cher de chauffage l'hiver. Pour éviter les factures astronomiques et sans rogner le bien-être de la centaine d'employés qui y travailleront, il a été convenu d'installer un plafond vitré à 10 m (35 pieds), ce qui pour effet de filtrer la lumière et de réduire le volume à chauffer des deux tiers, précise Olivier Legault, architecte chez Béïque, Legault, Thuot. Les bouches de ventilation seront au plancher plutôt qu'au plafond. Dans la foulée, le VMD en profite pour équiper ses négociateurs d'écrans plats à cristaux liquides, moins énergivores que les écrans d'ordinateur traditionnels."