Les banques canadiennes adoptent des promotions plus agressives pour attirer les emprunteurs dans l’immobilier résidentiel, souligne John Reucassel, analyste de BMO Marchés des capitaux.
La Banque de Montréal (BMO) offre un taux hypothécaire fixe de cinq ans à 2,99% jusqu’au 25 janvier, soit le plus bas taux en cinq ans, note l'analyste.
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Cette annonce mérite d’être soulignée pour deux raisons, affirme l’analyste. D’abord, elle survient alors que les dirigeants des banques canadiennes ont constaté une surchauffe du marché immobilier et un fort endettement des particuliers.
Ensuite, elle peut être perçue comme une tentative de BMO d’accroître ses parts de marché. La possibilité pour la banque d’augmenter ses parts est faible parce que la durée de l’offre est courte et que les autres banques peuvent offrir un taux semblable à leur «meilleur client», pense M. Reucassel. «Finalement, l’annonce pourrait augmenter l’achalandage dans les banques BMO, mais elle ne risque pas de permettre une augmentation des parts de marchés.»
L’analyste renouvelle une recommandation «surperformance» et une cible de 65$.
En septembre, Julie Dickson, surintendante des institutions financières du Canada, avait d’ailleurs mis en garde les banques contre la tentation d’assouplir leur critère d’accès au crédit. Celle qu’on considère comme le chien de garde des banques a indiqué que le Bureau du surintendant des institutions financières du Canada sera plus vigilant dans ce dossier.
Les banques canadiennes ressentent une pression concurrentielle accrue dans le marché du prêt aux particuliers et aux entreprises alors que le nombre de débiteurs est en baisse. Avec les taux d’intérêt historiquement bas, la marge dont dispose les banques pour se livrer concurrence est restreinte.
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