Les projets axés sur le transport collectif ont la cote

Offert par Les Affaires


Édition du 26 Novembre 2016

Les projets axés sur le transport collectif ont la cote

Offert par Les Affaires


Édition du 26 Novembre 2016

Par Claudine Hébert

Le projet Solar Uniquartier, de Brossard, est évalué à 1 milliard de dollars. Sa construction doit débuter au printemps 2017.

Les jeunes de la génération Y ont commencé à dicter les tendances en immobilier commercial. La multiplication des TOD (transit-oriented development, ou aménagement axé sur le transport en commun) en Amérique du Nord en est un bel exemple. Le Grand Montréal sera témoin de plusieurs projets s'articulant autour de l'urbanisation et du transport collectif. L'Espace Montmorency, à Laval, et Solar Uniquartier, à Brossard, sont les deux projets qui retiennent actuellement l'attention.


RETOUR AU DOSSIER LES GRANDS DE L'IMMOBILIER COMMERCIAL


Situé à l'angle nord-est des autoroutes 10 et 30, le Solar Uniquartier, du promoteur Devimco Immobilier, deviendra le tout premier projet TOD centré autour du réseau électrique métropolitain (REM) de la Caisse de dépôt et placement du Québec. Évalué à plus de 1 milliard de dollars, ce projet prévoit l'aménagement de 1 million de pieds carrés de locaux commerciaux et pour bureaux, deux hôtels-boutiques, un centre de congrès, un complexe sportif, 2 500 unités résidentielles ainsi qu'une gare. Le REM conduira ses passagers au centre-ville de Montréal en moins de 10 minutes.


Un projet qui séduit. «La location des espaces de bureaux va tellement bien qu'on a dû doubler la superficie de la première phase de 75 000 à 150 000 pi2. Les locaux commerciaux sont également passés de 200 000 à 350 000 pi2. Dans les deux cas, déjà plus de 50 % des espaces ont été loués en moins de deux mois», souligne Serge Goulet, président de Devimco Immobilier.


Les travaux doivent débuter au printemps 2017. Les noms des entreprises, qui sont notamment des services financiers et des firmes de génie, seront officiellement annoncés en février prochain, poursuit M. Goulet.


Autres temps, autres moeurs. Cet engouement pour les locaux commerciaux du Solar Uniquartier est beaucoup plus notable que l'était celui des premiers espaces du Quartier Dix30, un autre projet de Devimco, indique M. Goulet. Les signatures des premiers locataires du Dix30 avaient nécessité plusieurs mois de discussion avant d'être conclues, dit l'homme d'affaires, qui prétend être le promoteur du premier complexe lifestyle du pays.


Nouveau quartier d'affaires à Laval


À Laval, l'Espace Montmorency, près de la station de métro du même nom, a également le vent dans les voiles. «Deux locataires sont sur le point de signer une entente. Ils occuperont 400 000 pi2 de la première phase du projet qui en comptera 500 000», dit Dario Montoni, pdg de Montoni. Le constructeur et gestionnaire immobilier ne cache pas que le siège social de son entreprise pourrait d'ailleurs emménager dans ce nouveau quartier d'affaires dès la première phase. «Du moins, s'il reste de la place», dit-il.


Localisé entre les boulevards du Souvenir et de la Concorde Ouest, l'Espace Montmorency est un projet évalué à 420 M$. Financé par Montoni, Claridge et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, ce quartier d'affaires prévoit plus d'une dizaine d'immeubles qui totaliseront plus de 1,5 million de pieds carrés. Les quatre phases du projet comprendront des locaux pour bureaux, des immeubles commerciaux, un hôtel 4 étoiles ainsi qu'une résidence pour personnes âgées. Un immeuble consacré à des services médicaux est également prévu. Outre le métro, ce nouveau quartier d'affaires sera entouré du projet résidentiel Urbania, de deux campus, d'un cégep ainsi que de la future Place Bell, qui sera le nouveau domicile de l'équipe-école du Canadien de Montréal, le Rocket.


Le succès des TOD ne surprend pas Dario Montoni, qui surveille cette tendance depuis plus de sept ans. «J'échange régulièrement avec d'autres entrepreneurs. Plusieurs constatent qu'ils doivent maintenant convaincre les employés de les choisir comme entreprise. Et leur lieu de travail compte énormément dans les facteurs de séduction», dit-il.


Le portefeuille immobilier de Montoni reflète d'ailleurs cette nouvelle tendance. Dès que les quatre phases de l'Espace Montmorency seront terminées, près de 60 % des 3,5 millions de pieds carrés de locaux pour bureaux et commerciaux qui appartiennent au groupe Montoni seront desservis par le train de banlieue ou le métro.


Enfin, l'Espace Montmorency sera le premier TOD du Groupe Montoni. «Mais certainement pas le dernier», assure le constructeur.


RETOUR AU DOSSIER LES GRANDS DE L'IMMOBILIER COMMERCIAL


 


image

Expérience client

Mercredi 14 novembre


image

Communication interne

Mardi 27 novembre


image

Gestion de la formation

Mercredi 05 décembre


image

Contrats publics

Mardi 22 janvier


image

Santé psychologique

Mardi 22 janvier


image

Sommet Énergie

Mardi 29 janvier


image

ROI marketing

Mardi 29 janvier


image

Financement PME

Mercredi 30 janvier


image

Science des données

Mardi 12 février


image

Pénurie de talents

Mercredi 13 mars


image

Objectif Nord

Mardi 09 avril


image

Femmes Leaders

Mercredi 24 avril


image

Gestion agile

Mercredi 08 mai

DANS LE MÊME DOSSIER

Sur le même sujet

Être «séparés» pour pouvoir louer sur Airbnb: risque en double

09/11/2018 | Dany Provost

BLOGUE INVITÉ. Cette petite manoeuvre est doublement illégale.

Construit-on trop de tours à bureaux au centre-ville de Montréal?

Édition du 10 Novembre 2018 | Martin Jolicoeur

À n'en pas douter, le secteur de l'immobilier commercial connaît une période de grande activité. Après la ...

À la une

Marier croissance et pénurie de main-d'oeuvre

Édition du 10 Novembre 2018 | Jean-François Venne

Fondé en 1976 à Thetford Mines, mais installé à Disraeli depuis 1982, Nutech se spécialise dans l'usinage de ...

Bourse: Wall Street plonge à la clôture

Mis à jour à 16:51 | LesAffaires.com et AFP

REVUE DES MARCHÉS. Les grands coupables de ce recul sont Apple et Goldman Sachs.

Bourse: ce qui bouge sur les marchés avant l'ouverture lundi

07:00 | LesAffaires.com et AFP

«Les facteurs baissiers sont nombreux.»