Le fonds américain Prologis est spécialisé dans les locaux pour la logistique et les entrepôts. (Photo: 123RF)

New York — Le fonds américain Prologis, spécialisé dans les locaux pour la logistique et les entrepôts, a trouvé un accord pour racheter la société d'immobilier industriel Duke Realty pour environ 26 milliards de dollars américains en actions, ont annoncé lundi les deux groupes.

Les conseils d'administration de Prologis et de Duke Realty ont validé à l'unanimité cette transaction, qui doit être finalisée au cours du 4e trimestre 2022 et sera soumise à l'approbation des actionnaires et des régulateurs.

Selon les termes de l'accord, les actionnaires de Duke Realty vont recevoir 0,475 action Prologis pour chaque titre de Duke qu'ils détiennent.

Les 26 milliards proposés par Prologis comprennent la prise en charge de la dette de Duke Realty.

Le mois dernier, Duke Realty avait rejeté une offre de rachat de Prologis, pour environ 24 milliards de dollars américains en actions, jugeant le montant insuffisant.

L'acquisition de Duke Realty va permettre à Prologis d'ajouter 153 millions de pieds carrés (environ 14 millions de m2) de propriétés immobilières en exploitation dans 19 centres logistiques majeurs aux États-Unis, selon le communiqué.

Le fonds va notamment mettre la main sur des sites convoités dans le sud de la Californie, le New Jersey, le sud de la Floride ainsi que dans les régions de Chicago, Dallas et Atlanta.

Prologis va également ajouter à son portefeuille 11 millions de pieds carrés (1 million de m2) de projets en développement ainsi que 1,128 acres (456 hectares) de terrains dont il aura la propriété.

Au total, Prologis envisage de conserver 94% des actifs de Duke Realty et de se retirer d'un marché sans préciser lequel.

Avant cette acquisition, le spécialiste de la logistique, qui loue ses locaux à de nombreuses entreprises dont Amazon, Home Depot ou FedEx, disposait déjà d'une surface totale de 1 milliard de pieds carrés (93 millions de m2) dans 19 pays.

Pour grossir, le groupe a racheté ces dernières années Liberty Property Trust pour 12,6 G$ US en 2019 et DCT Industrial Trust pour 8,4 G$ US en 2018.

L'action de Prologis chutait d'environ 8% à Wall Street après l'annonce du rachat. Celle de Duke Realty prenait 0,9%.