C'est le temps de renouveler son bail !

Offert par Les Affaires


Édition du 27 Septembre 2014

C'est le temps de renouveler son bail !

Offert par Les Affaires


Édition du 27 Septembre 2014

Par Claudine Hébert

Les entreprises locataires au centre-ville de Montréal qui doivent renouveler leur bail d’ici les deux, voire les trois prochaines années, ont tout intérêt à entamer, sans attendre, les discussions avec leur propriétaire d’immeuble.


« Avec un taux d’inoccupation qui frôle les 10% et un bassin de sous-location de près de 600 000 pi2, le marché de la location au centre-ville est définitivement à l’avantage des locataires », soutient Andrew Maravita, directeur chez Colliers International, bureau de Montréal.


Chaque cas demeure spécifique, dit-il, mais la conjoncture actuelle permet aux entreprises locataires de négocier un bail plus avantageux de ce qu’ils ont actuellement entre les mains. Des réductions de taux de loyer, des allocations plus élevées pour les améliorations locatives et une meilleure flexibilité de bail figurent parmi les conditions aisément négociables ces jours-ci.


Conscient de la tendance, plusieurs propriétaires se montrent d’ailleurs très compétitifs pour conserver, voire recruter de nouveaux clients. «On remarque plusieurs « solutions créatives » de la part des propriétaires de nouveaux projets ou d’immeubles dont le taux d’inoccupation est très élevé », signale M. Maravita.


Afin d’attirer de nouveaux locataires majeurs sous leur toit –en l’occurrence des entreprises qui nécessitent plus de 50 000 pi2 de superficie- certains propriétaires vont proposer des mois de loyer gratuits. « Certains, indique M. Maravita sans nommer de noms, sont même prêts à assumer le coût de loyer des baux existants des entreprises pour les attirer plus rapidement sous leur toit.»


Selon le courtier immobilier indépendant François Brosseau, les entreprises qui doivent renouveler d’ici les 18 à 24 mois sont en mesure d’aller chercher de 10% à 35% de réduction sur les coûts de loyer payables d’ici l’échéance de la durée de leur bail.


« Les locataires ont néanmoins intérêt à faire leurs devoirs. », insiste le courtier, qui offre ses services pour accompagner les entreprises dans ces renouvellements de baux hâtifs.


Les locataires, dit-il, doivent avoir en main des scénarios crédibles (déménagement, réaménagement de bureau, etc.) afin de mieux argumenter leur renouvellement de bail par anticipation.


Enfin, les négociations de renouvellement de bail se déroulent toujours mieux pour les locataires lorsqu’elles s’effectuent de 18 à 24 mois avant la fin du contrat. « Qu’on soit dans un marché de locataire ou non, les renouvellements effectués à la dernière minute, par exemple six mois avant la fin du bail, demeurent à l’avantage du propriétaire d’immeuble », avertit Andrew Maravita.


image

Marketing B2B

Mardi 21 novembre


image

Acceptabilité sociale

Mercredi 29 novembre


image

Communication interne

Mardi 05 décembre


image

Gestion de la formation

Mercredi 06 décembre


image

Sommet sur l'énergie

Mardi 23 janvier


image

eCommerce

Mardi 30 janvier


image

Financement PME

Mercredi 31 janvier


image

Sécurité alimentaire

Mardi 06 février


image

Usine 4.0

Mercredi 14 mars


image

Rémunération globale

Mercredi 25 avril

DANS LE MÊME DOSSIER

Sur le même sujet

10 choses à savoir lundi

08:28 | Yannick Clérouin et Alain McKenna

Ce gratte-ciel nourrit 5500 personnes, réduire la circulation à Montréal d'un coup, faillite annoncée pour Tesla.

10 choses à savoir jeudi

16/11/2017 | Yannick Clérouin et Alain McKenna

Loblaw livrera votre épicerie en 1h, cet homme qui a «volé» la tête à Bezos, des Couche-Tard de luxe pour Tesla?

À la une

Ventes agressives: Bell n'en a trouvé aucune preuve

«Un tel comportement serait tout à fait contraire aux valeurs de Bell», se défend l’opérateur canadien.

La France veut devenir une «startup nation»

Voici l'ambitieux plan de match de Paris pour stimuler la création d'entreprises et d'emplois en France.

Bourse: la nouvelle prévision audacieuse du stratège de BMO

15:38 |

BLOGUE. Son pronostic a de quoi attirer l'attention.