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Dans une transaction qui implique cinq joueurs, le bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec [CDPQ] vient d’investir 250 millions de dollars américains pour acquérir 11% de HBS Global Properties, détenu à 63% par La Baie d’Hudson (Tor., HBC).
À l’origine, HBS était une coentreprise pilotée par La Baie d’Hudson et Simon Property Group (NYSE, SPG), qui détient un parc immobilier maintenant évalué à 4,5 G$US.
À part Ivanhoé Cambridge, deux autres investisseurs ont acquis des parts détenues auparavant par La Baie; le Simon Property Group n’est pas impliqué dans la transaction. SPG a toutefois confirmé qu’il contribuerait 100 M$US à des améliorations locatives dans les immeubles du groupe.
Les deux autres investisseurs sont Madison International Realty, qui a versé 150 M$US à La Baie pour 7% des parts et un «large» fonds de pension américain, qui demeure anonyme, qui a investi 133 M$US en échange de 6% des parts.
Au total, la transaction atteint 533 M$US.
Ivanhoé Cambridge obtient également un siège au sein du CA de HBS Global Properties. Le nombre de sièges passe de quatre à cinq pour l’occasion.
«Ces investissements démontrent la valeur de notre portefeuille de propriétés, a affirmé Lee Neibart, pdg de HBS par voie de communiqué. Nous allons poursuivre notre croissance, notamment par des acquisitions en Europe et aux États-Unis».
Un immense empire
HBS Global Properties a annoncé en octobre dernier l’acquisition de 41 propriétés de l’allemande Galeria Kaufhof pour 3 G$US. Le groupe détient maintenant 83 propriétés dédiées au commerce de détail à travers le monde. Berlin, New York, Beverly Hills, Cologne et Fancfort font partie des métropoles où l’entreprise possède des actifs.
Les revenus locatifs du groupe étaient estimés à 274 M $US par année en octobre 2015.
