La décision de Target de quitter le Canada fait encore mal dans la région de Montréal. (Photo: Bloomberg)

Le taux d’inoccupation dans les immeubles commerciaux de la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal est près de deux fois supérieur à la «normale», une situation due en grande partie au retrait de Target du marché canadien, soutient une étude du groupe Altus.

La société a procédé en août dernier à un inventaire des locaux vacants dans les centres commerciaux et les grandes artères commerciales de la RMR de Montréal, arrivant à un taux d’inoccupation moyen de 9,2%. Or, Altus estime, en se basant sur diverses études, qu’un taux de vacances de 5% est «normal» et difficilement compressible, une valeur qui sert de point d’équilibre.

Le document révèle que ce sont les centres régionaux et communautaires qui possèdent en moyenne les taux de vacances les plus élevés (entre 12,1% et 13,1%) alors que les galeries marchandes du centre-ville, les centres suprarégionaux, les Méga-centres et les centres «Lifestyles» ont en moyenne les plus faibles taux de vacances (entre 6,9% et 7,2%). «Les artères commerciales quant à elles ont un taux de vacances moyen similaire à l'ensemble de la RMR de Montréal soit 9,8%», précise l’étude.

Altus dit avoir constaté une variation importante des taux de vacances dans chacune des catégories de lieux commerciaux. «Une partie non négligeable de cette forte variance dans les taux de vacances est due à un seul joueur: Target. En effet, 12 locaux anciennement occupés par Target et toujours vacants totalisent environ 1,3 million de pieds carrés et représentent 40% de l'ensemble des pieds carrés vacants des centres commerciaux recensés dans la RMR de Montréal», lit-on dans le document.

Sans ces fermetures, le taux de vacances global de la RMR de Montréal serait de 6,2%, beaucoup plus proche du point d’équilibre.

Le dossier Sears

Si Altus affirme qu’il est peu probable que les 12 locaux anciennement occupés par Target trouvent preneur à court ou moyen terme, la société y va d’une mise en garde: S’il fallait que le détaillant Sears, dont les finances sont précaires, imite Target et ferme ses magasins dans la RMR de Montréal, cela ajouterait environ 1,4 million de pieds carrés d’espaces vacants, ce qui ferait passer le taux d’inoccupation à 12,4%.

Pour en arriver à ces chiffres, le groupe Altus a analysé le taux d’inoccupation des centres commerciaux de la région ayant une superficie de 200 000 pieds carrés et plus (en incluant toutefois certains centres commerciaux dont les superficies locatives brutes oscillent entre 120 000 et 200 000 pieds carrés), ainsi que de 13 artères commerciales importantes et toutes localisées sur le territoire de la ville de Montréal.

L’ensemble de cet inventaire totalise plus de 43 millions de pieds carrés de superficie locative brute et plus de 9 000 locaux commerciaux.