À Montréal et à Vancouver, votre maison unifamiliale prend de la valeur. Du moins, pendant l’année 2015. Mais en immobilier, la règle d’or, c’est «localisation, localisation, localisation». Bref, la valorisation de votre demeure dépend en grande partie de sa situation géographique.
L’an dernier, à Vancouver, la valeur du parc immobilier de résidences unifamiliales a augmenté de 25 milliards de dollars, plus que les revenus totaux d’emploi des citoyens de la Ville, estimés à 19 G$. Selon un article du South China Morning Post, près de 75 000 demeures ont vu leur valeur croître de 126$ l'heure.
Le calcul provient du mathématicien Jens von Bergmann. Il estime en fait que les maisons unifamiliales vancouvéroise gagnent plus qu'un travailleur moyen pour chaque heure travaillée.
Bref, si ces maisons travaillaient 40 heures par semaine, elles gagneraient 126$ l'heure.
Avec les données publiées par la Fédération des chambres immobilières du Québec pour 2015, nous avons extrapolé les variables (prise de valeur moyenne des unifamiliales à Montréal en 2015) afin de comparer la prise de valeur moyenne d’une résidence unifamiliale à Montréal et à Vancouver, pour chaque heure. Bien sûr, il ne s'agit pas d'une science exacte. L'échantillon d'unifamiliales vendues à Montréal en 2015, entre 4 000 et 5 000, est beaucoup plus faible, par exemple, que l'échantillon vancouvérois. On présume aussi que l'augmentation est linéaire (ce qui n'est évidemment pas le cas).
À Montréal, la valeur moyenne des unifamiliales a grimpé d'environ 3 584$ entre le quatrième trimestre de 2014 par rapport à la même période en 2015. Si l'on suit la même logique que von Bergmann, la prise de valeur moyenne des maisons montréalaises aurait été de 1,72$ par heure travaillée (40 heures semaines pendant 52 semaines).
Soyons clairs, il ne s'agit pas d'un calcul scientifique.
Cela dit, c'est irréfutable, il s’agit de deux planètes complètement différentes.
*Les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec ne concerne que Montréal, pas Vancouver.
