Les prix moyens des maisons enregistrés au cours des mois d'hiver ont chutés, souligne l'étude, ajoutant qu'ils ont commencé à augmenter durant le deuxième trimestre dans la plupart des marchés au Canada, compensant pour les chutes précédentes.
Au deuxième trimestre, les prix moyens nationaux sont toutefois demeurés légèrement inférieurs à ceux affichés pendant la même période de 2008. Parmi les types de maison examinés, le prix des maisons individuelles de plain-pied a diminué jusqu'à 327 964 $ (-3,5 pour cent), le prix des résidences à deux étages a chuté jusqu'à 392 378 $ (-3,7 pour cent), et le prix des copropriétés standard a baissé légèrement pour atteindre 236 612 $ (-4,0 pour cent) par rapport à l'année précédente.
Si la conjoncture économique continue de s'améliorer comme elle le prévoit, indique Royal LePage, 2009 sera considérée comme une période de correction modérée du marché immobilier succédant à plusieurs années de croissance supérieure à la moyenne.
En 2009, Royal LePage s'attend ainsi à ce que prix moyen des maisons diminuera de façon marginale à l'échelle nationale de l'ordre de 2 pour cent, pour atteindre 297 500 $ à la fin de l'année. La firme prévoit, par ailleurs, que le nombre de ventes unitaires sera légèrement à la baisse de 1 pour cent, pour atteindre 430 000 transactions en 2009.
Royal LePage prévoit que le prix des maisons sera stable dans la plupart des régions du Canada jusqu'au printemps de 2010.
À Montréal
Dans la région métropolitaine de Montréal, les acheteurs d’une première habitation très actifs et un nombre important de propriétés abordables à vendre semblent provoquer l’augmentation du prix moyen des maisons.
Royal LePage prévoit ainsi une augmentation de 2,1 % du prix moyen des maisons à Montréal en 2009, pour atteindre 263 500 $.
Le nombre de ventes se chiffrera à 39 050 d’ici la fin de l’année, une légère baisse (4,6 %) par rapport à 2008 attribuable au premier trimestre qui a été très lent. «Si l’on se penche sur les six premiers mois de 2009, on se rend compte que janvier et février ont été anormalement tranquilles, puisque les acheteurs ont réagi tout naturellement à la conjoncture économique instable en s’éloignant du marché», explique Dominic St Pierre, directeur des Services immobiliers de Royal LePage.
« Si l’économie se stabilise, si les taux d’intérêts et de chômage demeurent bas, le marché immobilier devrait continuer d’être florissant pour le restant de l’année 2009. Un nombre abondant de propriétés maintenant inscrites sur le marché et la demande comprimée du début de l’année, devraient faire hausser le prix des maisons en conséquence », affirme M. St Pierre.
Royal LePage estime que la demande se maintiendra pour tous les types de propriétés, mais les acheteurs potentiels recherchent encore principalement des propriétés abordables.
Montréal en bref :
Beaconsfield est le secteur qui a connu l’augmentation de prix la plus abrupte au cours de la dernière année. Le prix moyen d’une maison individuelle de plain pied a augmenté de 5,4 %, pour atteindre 295 000 $. Le prix moyen d’une maison standard à deux étages a également augmenté de 4,2 %, pour atteindre 375 000 $.
Le prix moyen d’un appartement en copropriété à Côte Saint Luc a augmenté de 0,9 %, pour atteindre 232 000 $ sur douze mois, tandis que le prix moyen des maisons individuelles de plain pied a connu une faible diminution de 1,2 %, soit jusqu’à 242 000 $.
À Dorval, le prix moyen d’une maison standard à deux étages a augmenté de 1,2 %, pour atteindre 248 000 $ et le prix moyen des maisons individuelles de plain pied a augmenté de 0,8 %, pour atteindre 247 000 $.
Lachine a connu une hausse de prix pour les maisons standard à deux étages et pour les appartements en copropriété standard, qui ont augmenté respectivement de 2,6 % et de 2 %.
LaSalle/Verdun a vu le prix de ses maisons individuelles de plain pied augmenter légèrement de 0,5 %, tandis que le prix des appartements en copropriété a grimpé de 4,4 %, pour atteindre 167 000 $.
À Notre-Dame-de-Grâce, le prix moyen des maisons standard à deux étages a augmenté de 1,3 %, pour atteindre 380 000 $, tandis que le prix moyen des appartements en copropriété standard a connu une baisse de 1,3 %, soit jusqu’à 232 000 $.
Dans l’ouest de l’île de Montréal, le prix des maisons standard à deux étages a baissé de 1,4 % comparativement à l’an passé. Le prix des appartements en copropriété de Westmount a chuté considérablement à 260 000 $, une baisse de 3,7 % comparativement à l’an dernier. Cependant, le prix moyen des maisons à deux étages a baissé de seulement 1,5 %, soit jusqu’à 650 000 $.
À consulter : Tableau comparatif par ville
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