Les acheteurs étrangers achètent partout dans l’État qu’on surnomme le ­Sunshine ­State, selon l’association ­Florida Realtors. « ­Ce sont toutefois les environs de Miami–Fort ­Lauderdale–West ­Palm ­Beach (52 %), Orlando–Kissimmee (12 %) et ­Tampa–St. ­Petersburg–Clearwater (8 %) qui ont principalement leur faveur », affirme ­Sabine ­Gierula, courtière immobilière chez Canada ­Realty Group. Voici les prix médians* des copropriétés comportant deux chambres dans les principaux marchés (en dollars ­américains).

* Le prix médian indique que la moitié des transactions a eu lieu à un prix inférieur et que l’autre moitié a eu lieu à un prix supérieur. Ainsi, la médiane n’est pas influencée par les valeurs extrêmes. Les statistiques sont de 2016.

Comté de ­Leon (Tallahassee) : 95 000 $

Comté de ­Hillsborough
Prix médian : 141 500 $
Tampa : 209 450 $
Tampa ne dispose pas de plage. Elle offre en revanche de nombreux atouts touristiques, tels des musées, un zoo, un aquarium ainsi qu’un quartier historique, ­Ybor ­City.

Comté de ­Pinellas
Prix médian : 136 000 $
Clearwater : 149 000 $
Les aubaines  à  Clearwater se trouvent principalement du côté ville.  Pour le côté plage, comptez entre le  double et le triple  du prix  médian.
St. Petersburg : 160 000 $

Comté de ­Collier (Naples, ­Marco ­Island)
Prix médian : 262 000 $

Comté de ­Monroe (les ­Keys)
Prix médian : 410 500 $

Comté de ­Duval (Jacksonville) : 124 000 $

Comté d’Orange
Prix médian : 127 000 $
Orlando : 110 000 $
Destination des parcs d’attractions (Disney ­World, ­Universal…), ­Orlando est moins festive que ­Miami. Les taux de rendement immobiliers y sont généralement plus élevés et moins fluctuants.

Comté de ­Palm ­Beach
Prix médian : 157 000 $
Boca ­Raton : 260 000 $
Delray ­Beach : 190 000 $
Palm ­Beach ­Gardens : 216 000 $
Boynton ­Beach : 144 950 $
West ­Palm ­Beach : 152 000 $

Comté de ­Broward
Prix médian : 140 000 $
Fort ­Lauderdale : 289 450 $
Deerfield ­Beach : 93 500 $
Hollywood : 165 000 $
Pembroke ­Pines : 137 500 $
Pompano ­Beach : 155 000 $
Sunrise : 85 500 $

Comté de ­Miami-Dade
Prix médian : 212 500 $
Miami : 313 700 $
Alors que le mètre carré coûte en moyenne de 1 000 à 2 000 dollars (de 95 à 190 dollars le pied carré) ailleurs dans l’État, comptez investir entre 8 000 et 9 000 dollars le mètre carré (de 750 à 850 dollars le pied carré) pour bénéficier d’un pied-à-terre dans le secteur branché de ­Miami ­Beach.
Miami ­Beach : 340 000 $
Aventura : 308 000 $
North ­Miami : 117 500 $

Bon à savoir

Plus on s’éloigne de la mer, meilleures seront les aubaines. Méfiez-vous toutefois des prix trop alléchants, avertit Patricia ­Gandolfo, courtière immobilière pour l’agence ­Engel & ­Völkers ­ Naples-Bonita-Estero. Ces derniers peuvent être accompagnés de frais de copropriété très élevés.

En général, les frais de copropriété sont de 300 à 400 dollars par mois, précise ­Sabine ­Gierula. Ils peuvent toutefois être plus importants pour des copropriétés près de la mer, au sein des communautés sécurisées 24 h sur 24, et celles qui sont situées sur un terrain de golf. Dans ce cas, une adhésion obligatoire (membership fee) peut être exigée pour utiliser le terrain de golf privé.

Assurez-vous de la santé financière de l’immeuble avant d’acheter. Sinon vous aurez à payer sous forme de cotisation spéciale les rénovations du toit, du stationnement, des travaux de peinture et autres services d’entretien. À ce propos, les copropriétés qui se trouvent dans une communauté de style jardin nécessitent généralement des coûts d’entretien moins élevés que ceux des tours à plusieurs étages qui impliquent des coûts importants liés à l’entretien des ascenseurs.