Mirabel est le théâtre d'un des plus importants projets immobiliers mixtes au Québec.
Tandis que le défunt projet immobilier Lac Mirabel mené par la multinationale américaine Morgan Stanley n'a jamais abouti en raison de la crise économique de 2008, il en est tout autrement de celui de la Cité de Mirabel, situé à l'ouest de l'autoroute des Laurentides, à la hauteur de la sortie 28.
Racheté en 2009 au coût de 120 millions de dollars par un entrepreneur immobilier de la région, Ray Junior Courtemanche, ce vaste territoire de 15 millions de pieds carrés (et bonifié de 3 M de pi2 supplémentaires au cours des deux dernières années) est en pleine effervescence depuis un an.
Plus de 2 500 nouvelles habitations sont prévues d'ici cinq ans dans ce projet immobilier qui s'inspire du Quartier Dix30, à Brossard. À cela s'ajouteront une halte routière avec lave-auto, un hôtel 4 étoiles de 140 chambres, une clinique, des dizaines de restaurants et le premier centre commercial Premium Outlets au Québec (le deuxième au Canada), le 30 octobre prochain.
«Déjà, 100 logements, dont 40 maisons de ville, ont été livrés en juillet. Des logements qui se sont vendus au coût de 200 000 $ à 379 000 $ en moins de trois mois», précise Gabriel Dutil, vice-président du développement de la Cité de Mirabel (M. Courtemanche n'a pas pu nous accorder d'entrevue).
Oubliez la formule traditionnelle des projets résidentiels avec bungalows et maisons à deux étages. Ce projet urbain regroupera des copropriétés, des maisons en rangée et des tours d'habitation, dont l'une sera réservée aux personnes actives de 55 ans et plus.
«Ce projet respecte le seuil de densification de 18 logements à l'hectare, tel que prescrit dans le Plan métropolitain d'aménagement et de développement adopté en 2012», précise le maire de Mirabel, Jean Bouchard.Des retombées de 2,5 milliards de dollars
À terme, la Cité de Mirabel rapportera chaque année 10 M$ en taxes foncières à la Ville. Les retombées du projet sont estimées à 2,5 G$ pour l'ensemble du territoire de Mirabel, selon le promoteur.
L'ouverture de la partie commerciale Premium Outlets, qui comprendra 80 boutiques, se traduira par 800 nouveaux emplois à temps plein et à temps partiel. Plus de 1,2 million de visiteurs sont attendus au cours de la première année. L'ouverture du premier Premium Outlets en banlieue de Toronto l'été dernier avait créé des bouchons monstres sur l'autoroute 401.
Le nouveau centre commercial pourra compter sur un bon bassin de consommateurs à proximité. Mirabel, dont plus de 85 % du territoire est zoné agricole, connaît l'une des plus impressionnantes croissances démographiques du Québec (hausse de 21,2 % de 2006 à 2011, selon le dernier recensement, ce qui porte la population à près de 42 000 habitants).
À Mirabel l'année dernière, on a construit un millier de logements (la moyenne est de 700 logements par année). «Ça représente de 1 500 à 2 000 nouveaux citoyens par année», souligne M. Bouchard.
Le maire ajoute également que plus du quart de la population active de Mirabel travaille sur le territoire de la ville. Le secteur aéronautique représente à lui seul 7 000 emplois à Mirabel.Un premier locataire, les tours de bureaux
Trois tours de bureaux de quatre étages en façade sur l'autoroute 15 figurent également dans le projet de la Cité de Mirabel. Elles seront construites avec des panneaux de bois laminé collé de Chantiers Chibougamau, précise Gabriel Dutil.
Une institution bancaire est sur le point de signer une entente pour louer deux étages d'une des trois tours. «Cela permettra de commencer la construction d'un premier immeuble», dit M. Dutil. Un parc industriel de type léger est également prévu sur 1,2 M pi2. Une entreprise de lampadaires, Laurin & Laurin, y a déjà pignon sur rue.
M. Dutil ajoute qu'il devrait y avoir signatures d'ententes, d'ici la fin de 2014, pour la construction de l'hôtel, la location du tiers des locaux destinés au service de restauration et l'aménagement d'une clinique de 36 000 pi2.
Outre l'immobilier, la Cité de Mirabel a prévu l'aménagement écologique de deux zones vertes de plus de 3 M pi2, protégées par des clôtures. Le projet initial Lac Mirabel avait déjà obtenu un certificat d'aménagement du ministère de l'Environnement qui l'autorisait à «déplacer» des milieux humides et à compenser la perte d'une partie du territoire. Morgan Stanley aurait investi plus de 25 M$ pour rendre ce territoire apte à la construction.Volet résidentiel
LuxxCité:
- 304 copropriétés de luxe réparties dans 19 bâtiments et un Chalet urbain.
Mirabel Urbain:
- 318 maisons de ville.
Les condos locatifs M3:
- 48 copropriétés à prix abordable.
- 3 tours de 14 étages totalisant 504 copropriétés.
- 300 appartements-condos pour personnes actives de 55 ans et plus.
- 12 tours de 8 étages comprenant chacune 48 copropriétés.
Volet commercial
Premium Outlets:
- 80 boutiques dont Michael Kors, Coach, Polo Ralph Lauren et Adidas.
- Une deuxième phase est prévue sous peu.
- 1,2 million de visiteurs attendus la première année.
Les promoteurs et constructeurs
Projet hôtelier et centre de conférence:
- Le groupe de la Cité de Mirabel appartient à Ray Junior Courtemanche et à Daniel Proulx. Il pilote tous les projets immobiliers commerciaux et industriels en partenariat avec le Groupe Guimond.
- Les entrepreneurs Danam Bonzaï (dont Ray Junior Courtemanche est actionnaire) et le Groupe Mathieu sont les responsables du volet résidentiel.