Un boom de projets alimenté par la forte croissance démographique

Publié le 14/04/2012 à 00:00, mis à jour le 12/04/2012 à 10:15

Un boom de projets alimenté par la forte croissance démographique

Publié le 14/04/2012 à 00:00, mis à jour le 12/04/2012 à 10:15

Par Pierre Théroux

L'arrondissement de Saint-Laurent a un potentiel d'au moins 11 000 nouvelles unités d'habitation sur son territoire. [Photo: Gilles Delisle]

Les travaux vont bon train sur le boulevard Thimens, l'une des principales voies de circulation de l'arrondissement Saint-Laurent. Travailleurs et grues s'affairent depuis l'été dernier à construire la Bibliothèque du Boisé, qui ouvrira ses portes au cours de l'hiver 2012-2013.

Le nouvel édifice, bâti au coût de 25,5 millions de dollars, accueillera aussi un centre d'exposition et la réserve du Musée des maîtres et artisans du Québec.

À quelques pas de là, sera aussi bâti le nouveau Complexe sportif de Saint-Laurent, dont le coût de construction se chiffre à 35 M$. Les usagers pourront profiter entre autres d'un terrain de soccer intérieur, d'une piscine de 25 mètres, d'un gymnase simple et d'une palestre d'ici la fin 2013.

Ces projets visent à donner un second souffle à ce secteur en désuétude. «On veut y créer un pôle civique, s'en servir comme d'un tremplin pour améliorer les services aux citoyens et attirer de nouveaux résidents», explique Alan DeSousa, maire de l'arrondissement Saint-Laurent.

Le redéveloppement urbain du secteur Thimens devrait favoriser la construction de 1 000 unités d'habitation dans les prochaines années. Mais ce n'est pas le seul quartier qui profitera d'un boom immobilier résidentiel. Des projets de construction sont en cours de réalisation ou prévus aux quatre coins de l'arrondissement.

11 000 nouvelles unités

«On estime le potentiel de développement résidentiel à long terme à plus de 11 000 unités d'habitation additionnelles», dit Éric Paquet, directeur de l'aménagement urbain et des services aux entreprises.

L'un des plus importants projets touche le secteur Bois-Franc, où 3 500 nouvelles unités d'habitation viendront s'ajouter aux plus de 2 500 unités construites depuis le développement de ce secteur en 1993.

La proximité de la gare Bois-Franc et de la ligne de train de banlieue Deux-Montagnes ainsi que l'éventuel prolongement de la ligne de métro orange à partir de Côte-Vertu favoriseront la densification de ce quartier. «On prévoit aussi la création d'un nouveau pôle commercial pour répondre aux besoins grandissants des résidents», souligne Éric Paquet.

Le quartier voisin du Nouveau Saint-Laurent doit aussi accueillir quelque 1 200 nouvelles unités, pour porter à plus de 3 000 le nombre d'habitations construites depuis 20 ans.

Forte croissance démographique

Ce boom résidentiel est alimenté par une forte croissance démographique depuis dix ans. «Saint-Laurent est l'arrondissement montréalais ayant connu la plus forte croissance de population ces dernières années, ce qui a accru les besoins en habitation mais aussi en espaces commerciaux et récréatifs», souligne Alan DeSousa.

L'arrondissement affiche une croissance démographique de 10,6 %, selon les données de 2011 de Statistique Canada, comparativement à seulement 1,8 % pour l'ensemble de la métropole. Il est d'ailleurs le seul à Montréal où une nouvelle école devra être construite pour répondre à la demande. «Depuis trois ans, huit écoles ont dû s'agrandir !» souligne M. DeSousa.

Un certain nombre des nouveaux arrivants font partie des quelque 105 000 personnes qui travaillent tous les jours dans l'arrondissement. «On veut continuer à attirer les gens qui viennent travailler ici ou songent à déménager pour éviter les embouteillages», dit Alan DeSousa. C'est pourquoi les projets tiennent compte de la proximité d'une gare ou d'une station de métro.

232 M$ Valeur des permis de construction (résidentiel, commercial et industriel) émis par l'Arrondissement en 2011, comparativement à 183 M$ en 2010 et à 140 M$ en 2009.

SAINT-LAURENT EN CHIFFRES

105 949 Nombre d'emplois

93 842 Population, en croissance de 10,6 % depuis 2006

59 %

Pourcentage des résidents nés à l'extérieur du pays

17,6 % Pourcentage de personnes âgées de 65 ans et plus

4 893 Nombre d'entreprises, dont 210 filiales

680 M$ Investissement industriels en 2011

OÙ SONT LES EMPLOIS ?

13 000 Aéronautique

7 000 Technologies de l'information et des communications

5 000 Sciences de la vie

Source : Développement économique Saint-Laurent, Mairie de l'arrondissement

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