Nous nous rappelions bien de l'un de ses conseils en immobilier : pour réussir, il faut savoir ce que l'on fait. Notre entrepreneur avait bien insisté pour faire comprendre que les désastres en immobilier sont souvent causés par la négligence en matière de calculs financiers et de recherches sur les baux ou la bâtisse. En d'autres termes, il faut faire ses devoirs!
Voyons quels étaient les devoirs de l'entrepreneur lorsqu'il fit l'acquisition du titre de Potash.
- M. l'entrepreneur, pourquoi aimez-vous ce titre?
- Eh bien, les fertilisants seront en grande demande dans le monde, notamment grâce à la Chine
- Que pensez-vous du bilan de Potash?
- Euh, c'est une bonne entreprise.
- Quel pourcentage du marché l'entreprise détient-elle?
- Ce doit être gros.
- Avez-vous payé les actions à un bon prix?
- Bien sûr, j'ai attendu que les actions baissent avant de les acheter!
Que nous révèle cette édifiante conversation? Notre entrepreneur pourrait nous parler d'immobilier pendant des semaines, mais ne peut combler une minute entière lorsqu'il s'agit d'un domaine comme les matières premières pour fabriquer les engrais. Il ne connaissait pas la situation financière de l'entreprise (aucune idée du bilan), et ne savait pas non plus quel était le principal compétiteur. Quant au prix payé, il n'en avait aucune idée.
