Immobilier: les plus gros projets de condominiums livrés en 2016

Publié le 14/11/2016 à 10:15

Immobilier: les plus gros projets de condominiums livrés en 2016

Publié le 14/11/2016 à 10:15

La Tour des Canadiens 1. (Photo: Denis Lalonde)

Chaque année, la construction de quelques grandes tours à condos se termine et les unités sont finalement remises aux acheteurs. Un acte de vente est notarié, puis publié au Registre foncier lorsque l’acquéreur prend possession de sa nouvelle copropriété. Voici donc les trois projets de copropriétés avec le plus grand nombre de ventes notariées entre janvier et octobre 2016 selon les données compilées par JLR.


La tour des Canadiens — 1288, avenue des Canadiens, Ville-Marie, Montréal


Au total, 511 condos neufs ont été livrés entre le 16 mai 2016, date du premier contrat notarié pour une copropriété de cette tour, et le 31 octobre 2016. Les promoteurs ont annoncé 552 unités pour cet immeuble. Donc, quelques unités devraient être transigées prochainement. Selon les actes publiés au Registre foncier, les condos situés aux étages supérieurs auraient, en général, été vendus après ceux situés sur les planchers inférieurs. Jusqu’à maintenant, le prix de vente médian avant taxes était de 362 540 $ et le prix moyen était de 412 181 $. Les prix d’achat ont varié entre 188 250 $ et 1 800 000 $. Bien que le projet soit tout récent, déjà 9 unités ont été revendues. Plusieurs propriétaires affichent actuellement leur condo à vendre.


District Griffin – 235, rue Peel, Sud-Ouest, Montréal




À cette adresse, 288 copropriétés neuves ont été vendues depuis janvier 2016, ce chiffre grimpe à 306 si on recule jusqu’en 2015. Le prix médian était de 268 218 $ avant taxes et le prix moyen de 296 025 $. Le prix des unités variait entre 133 182 $ et 1 116 912 $. Pour ce projet, 8 copropriétés ont été revendues depuis leur livraison. Quelques condos sont présentement affichés sur les différentes plateformes de revente. Il resterait au moins une unité pas encore vendue par le constructeur, puisqu’on trouve sur Centris un condo neuf (transaction taxable) à vendre dans ce complexe.


Roccabella — 1300, boul. René-Lévesque, Ville-Marie




Les premières unités ont été remises aux nouveaux propriétaires au début de 2016. En date du 31 octobre, déjà 226 copropriétés ont été officiellement vendues selon les données publiées au Registre foncier. Le projet total comptant 2 tours de 298 unités chacune, plusieurs ventes devraient encore s’ajouter prochainement. Pour la 2e tour (phase 2), la livraison des copropriétés est prévue pour 2017. La tour du Roccabella se positionne comme le plus dispendieux des 3 projets présentés dans cet article. Le prix médian, jusqu’à maintenant, s’est établi à 525 000 $ excluant les taxes et le prix moyen à 529 984 $. Le montant déboursé pour l’achat avant taxes a varié entre 323 740 $ et 1 487 279 $. Pour l’instant, aucun des condos n’a changé de propriétaire une seconde fois selon les actes de vente notariés. Par contre, on peut constater sur différents sites Internet que quelques unités ont été remises sur le marché.


Voici deux autres projets où plus de 100 copropriétés ont été remises aux acheteurs en 2016 :


Opus 5 - 7040, rue Allard, LaSalle (125 unités neuves livrées)


Gallery Loft – 1340, rue Olier, Sud-Ouest (116 unités neuves livrées)


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À propos de ce blogue

Économiste chez JLR Solutions foncières, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Titulaire d’une maîtrise en économie, elle réalise des études statistiques à partir de la base de données de JLR comptant plus de 6,5 millions de transactions, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada. JLR est la seule entreprise au Québec à disposer de l’historique de toutes les transactions immobilières réalisées depuis 1986.www.jlr.ca

Joanie Fontaine

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