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Les ventes diminuent considérablement et les prix augmentent tranquillement dans l’immobilier résidentiel en novembre comparativement au même mois en 2013.
Les ventes ont baissé par rapport à la même période l’an passé tant pour les unifamiliales que pour les copropriétés. On enregistre une baisse des ventes d’un peu plus de 10% dans les deux secteurs. Au total, 2002 copropriétés et 4374 unifamiliales ont été vendues en novembre 2014, selon les actes notariés colligés par JLR.
Du côté des prix, ils progressent légèrement pour les copropriétés et les unifamiliales relativement à l’an dernier. La hausse de prix des unifamiliales a été de 1,3 %. Il s’agit d’une augmentation supérieure à celle de 0,9 % enregistrée en octobre. Le prix médian pour novembre a été de 222 847 $.
Pour les copropriétés, la hausse a également été supérieure à celle du mois dernier où l’augmentation avait été très faible. Le prix médian s’est établi à 234 874 $ soit une hausse de 2,4% de plus qu’à pareille date l’an dernier.
Les ventes d’unifamiliales diminuent à Québec et le prix descend à Sherbrooke
Malgré la tendance générale, quelques régions se distinguent par leurs résultats. Du côté des ventes d’unifamiliales, la diminution est particulièrement importante à Québec avec une baisse de 23,2%. La région de Saguenay, qui a vécu au cours des derniers mois une période relativement difficile au niveau des ventes, s’en tire bien en comparaison aux autres régions avec une diminution des ventes de seulement 1,0%.
Nombre de ventes et prix d'unifamiliales en Novembre 2014
C’est également au Saguenay que la hausse de prix a été la plus forte (11,2%). Toutefois, il faut nuancer ce point puisque le prix médian de novembre 2013 était particulièrement bas. Lorsque le nombre de ventes de propriétés est faible, les fluctuations du prix médian sont sujettes à des variations qui ne sont pas reliées à l’évolution des prix sur le marché. En d’autres mots, avec un petit nombre de transactions, la proportion des propriétés plus ou moins luxueuses ayant été vendues et servant au calcul du prix médian peut varier et, par conséquent, faire fluctuer le prix.
La région de Sherbrooke est la seule où l’on a noté une baisse de prix pour novembre. Le prix médian s’est établi à 195 400 $, soit 2,7% de moins qu’en novembre 2013. Ici encore, le prix a été plus haut que la tendance générale de novembre dernier.
Les ventes de copropriétés ralentissent dans la RMR de Montréal
Le marché des copropriétés à Montréal a également connu une baisse de vente importante, soit de 8,8 %. C’est une diminution légèrement moins élevée que pour l’ensemble du Québec. Quant au prix médian, il a suivi la tendance générale avec une légère hausse de 1,0%.
Les conclusions et les éléments à surveiller
Peu de propriétés ont été transigées en novembre cette année par rapport à l’an dernier. Il s’agit d’une baisse considérable du nombre de ventes. Est-ce une situation temporaire? Ce sera certainement une tendance à surveiller. Une faiblesse de la demande par rapport à l’offre pourrait mettre de la pression à la baisse sur les prix qui n'augmentent déjà que faiblement.
Pour l’instant, néanmoins, l’évolution des prix est conforme aux attentes avec une hausse légère (sous le niveau de l’inflation pour les unifamiliales).
