Industrielle Alliance mise sur une stratégie de grappes

Publié le 11/06/2011 à 00:00

Industrielle Alliance mise sur une stratégie de grappes

Publié le 11/06/2011 à 00:00

Par Claudine Hébert

L'Industrielle Alliance continue d'enrichir son portefeuille immobilier à Montréal et à Québec. Sa stratégie : concentrer ses placements dans les centres-villes, dans des quadrilatères et des artères qu'elle connaît bien. Si bien, en fait, qu'elle y a déjà pignon sur rue. " Industrielle Alliance a adopté une stratégie immobilière de '' grappe '' ", explique Claude Tessier, vice-président, placements immobiliers, de l'Industrielle Alliance.

La logique de ces emplettes est particulièrement frappante dans le centre-ville de Montréal. Les acquisitions du 1981, avenue McGill College (en 2008), et du 2020, rue University, en avril, ont ainsi permis à l'assureur de se constituer un genre de petit " quartier Industrielle Alliance " au coeur de la métropole. Il y possédait déjà la Tour L'Industrielle-Vie (2000, avenue McGill College), le Carrefour Industrielle Alliance (977, Sainte-Catherine Ouest), le 2200, avenue McGill College et le 680, rue Sherbrooke Ouest. En fait, un seul immeuble du quadrilatère formé par les rues Mansfield, University, Sherbrooke et Maisonneuve lui échappe : le 2001, avenue McGill College, propriété de Cominar.

Et à Québec

À Québec, la concentration prend une forme linéaire. Les immeubles appartenant à l'assureur se succèdent le long de la rue Grande-Allée Ouest. L'entreprise possède le 1150, Grande-Allée Ouest, le 1091, Grande-Allée Ouest, le Complexe La Solidarité, (925, Grande-Allée Ouest), et les 1122-1126-1134, Grande-Allée Ouest ainsi que le 1080, où le siège social de l'Industrielle Alliance est situé.

Et la stratégie porte fruit. Le taux d'occupation des immeubles de l'assureur a légèrement augmenté au cours des deux derniers trimestres, passant de 93,6 % au 30 septembre 2010 à 93,9 % au 31 mars 2011.

Mais en mai 2009, Ogilvy Renault a quitté le 1981, McGill College. M. Tessier reconnaît que le remplacement de ce locataire de prestige a posé un sérieux défi. Les locaux sont occupés aujourd'hui par RSM Richter Chamberland et RGA.

Industrielle Alliance possède un total de 34 immeubles, dont 80 % se trouvent au Québec. L'assureur détient aussi des immeubles à Toronto, Calgary et en Colombie-Britannique.

VISER LES GRANDES VILLES

" Notre stratégie est désormais axée sur les coeurs de Montréal et de Québec ", résume Claude Tessier, de l'Industrielle Alliance, qui veille sur les placements immobiliers de l'entreprise depuis plus de 35 ans. Des immeubles, tient-il à préciser, qui sont gérés par l'Industrielle Alliance elle-même. L'équipe de promotion et de location compte près de 80 employés, répartis à Québec et à Montréal.

M. Tessier dit demeurer à l'affût de toute occasion d'achat intéressante dans le quartier des affaires de chacune des deux villes. À condition que le taux d'occupation le soit aussi.

L'Industrielle Alliance possède une superficie locative totale de quatre millions de pieds carrés, dont la valeur marchande représente plus de 900 millions de dollars.

L'ASSUREUR À MONTRÉAL ET À QUÉBEC

À Montréal : 1 Le 1981, McGill College 2 Le 2020, University 3 La Tour L'Industrielle-Vie (2000, avenue McGill College) 4 Le Carrefour Industrielle Alliance (977, Sainte-Catherine Ouest) 5 Le 2200 McGill College 6 Le 680, Sherbrooke Ouest.

À Québec : 1 Le Complexe La Solidarité (925 Grande Allée Ouest) 2 Le 1091 Grande Allée Ouest 3 Le 1080 Grande Allée Ouest 4,5 et 6 Les 1122-1126-1134 Grande Allée Ouest.

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