Une bulle immobilière guette-t-elle le Québec?

La pauvreté m’attend si j’achète voici mes calculs et j’aimerais avoir votre opinion. J’ai quelques prédicats :  Les taux d’intérêts vont monter cette année  Vu que l’accessibilité des maisons est quasi défavorable une augmentation des taux sera suivie d’une baisse des prix des maisons, un léger ajustement.  Cette baisse sera d’au moins 20% c'est-à-dire l’augmentation de l’an dernier. Voici, j’achète une maison avec les hypothèses suivantes. Prix 200 000$. Ce n’est pas cher par les temps qui courent. Coût de la SCHL 0 Coût du notaire 0 Coût de la taxe de bienvenue 0 Capital versé le 5% soit 10 000$ Calcul Valeur de la maison 200 000$ Capital versé 10 000$ Valeur de l’hypothèque à payer 190 000$ Diminution des prix de la maison de 20% d’ici 2 ans Nouvelle valeur de la maison 160 000$ Valeur de l’hypothèque à payer environ 190 000$ Perte par rapport à l’hypothèque : 30 000$ Constats :  Je serai prisonnier de ma maison, si je vends j’aurai une dette personnelle de 30 000 $ à payer en plus de mon nouveau loyer. Cela m’a pris beaucoup de temps à ramasser le 10 000$ de départ. Et je n’ai pas compté le 10 000$ de la SCHL ni les frais de prise de possession, je devrais probablement parler de 50 000$ sans rien que 2 ans de logement sans compter l’électricité, les taxes, les assurances…. Pourrais-je vendre ? Non. En combien de temps tout redeviendra-t-il comme avant ? Plusieurs, plusieurs années.  Si je décède, je suis mieux d’avoir de bonnes assurances car je ne laisserai presque rien.  Si je veux changer de maison (départ, divorce, déplacement au travail), je devrai rembourser le 30 000$ et accumulé un autre 5% de la nouvelle maison.  Je n’aurai plus de qualité de vie. Ma maison sera ma prison. Conclusion Je reste en loyer en attendant une baisse imminente.

Une bulle au Québec. Faut être lucide je pense. Les banques seront les dernières à dire qu'il y en une, si il y en a une. Ce n'est pas de ce côté qu'on aura des infos annonçant un retournement de tendance.

Bonjour, Ayoille, un second article massue provenant d'une institution financière cette fois. Cependant pas encore très limpide. Quelqu'un sait-il si cette étude est disponible sur Internet ? Si oui, où ! J'aimerais connaître le constat de cette étude. Est-on en bulle clairement oui ou non ? J'ai hâte de voir le second brave qui va le dire clairement. Le premier étant Stephen J. Si la seule chose qui retient la dégringolade du prix des maisons est le taux d'intérêt. Alors oui on est en bulle. Le taux est au plancher et il ne pourra que se relever. Ne pas le voir s'est jouer à l'autruche. De plus, j'ai une autre réflexion. Je crois que c'est le crédit qui est en bulle. Plus l’intérêt baisse, plus on en prend, l’endettement générale même sur la consommation s’accélère. L’immobilier n’est que le catalyseur qui rend cela possible. C’est la garantie des banquiers, c’est l’actif qui tient le bilan des ménages positif. C’est aussi le cycle infernal qui s’accélère. Plus l’emprunt est facile, plus le prix de l’immobilier augmente, plus on le prendra en garantie, plus l’endettement générale croitra. Pour les Gouvernements, c'est-à-dire à nous tous, le fardeau de la dette est excessivement dangereux car un jour tout cela s’additionnera à une capacité de payer en chute libre. Dans ma lecture, les gouvernements font bien de revoir leur niveau de dépense. Demain les vaches vont être maigre. Les riches seront ceux qui ont exploité la bulle et ceux qui n'auront pas de dette.