Vue du Vic&Lambert, un autre projet de LSR GesDev [Crédt: LSR GesDev]
Dans la mouvance des unités en location haut de gamme, le nouveau projet Loggia voit le jour à Saint-Lambert, a appris Les Affaires en exclusivité. Non seulement le bouquet de services offerts étonne de par son ampleur, le projet repose sur une nouvelle tendance, le modulaire «multimaisons».
Issu d’un partenariat entre LSR GesDev, Industries Bonneville et le fond immobilier Ipso Facto, Loggia comptera quatre phases et 241 unités en location au total. L’investissement est évalué à 70 millions de dollars.
«On sent une forte demande pour du locatif, mais haut de gamme, explique Éric Bonneville, coprésident des Industries Bonneville. Beaucoup de baby-boomers veulent “briser maison” : ils recherchent une vie plus simple, mais confortable. Ils veulent se gâter».
Parmi les services projetés au sein du Loggia: services de livraison à domicile par une boulangerie, un nettoyeur et un laitier, ateliers d’entretien pour vélos, lave-auto, service pour promener les chiens, Wi-Fi dans les aires communes, vues sur la métropole, électricité et climatisation incluse, grands balcons privés, walk-in et vestibules (entre la porte d’entrée privée et l’appartement).
«On se questionne aussi sur comment rendre le paiement du loyer le plus simple possible, offrir des cours de yoga, de l’entretien ménager ou des services d’entraîneurs, révèle Annie Lemieux, présidente de LSR GesDev, qui est notamment derrière Arbora, à Griffintown.
Mais parce que rien n’est gratuit dans la vie, les loyers seront assez élevés. Pour les 42 unités d’une chambre, et les 199 unités de deux chambres, le loyer mensuel variera entre 1 200 $ et 1 800 $.
Comme quoi le produit s’adresse à une clientèle bien ciblée. Des gens en moyens, à la recherche de liberté, de temps libre.
«On associe beaucoup l’innovation aux technologies, remarque Mme Lemieux, pourtant ce que tout le monde veut, c’est plus de temps. Nous, nous innovons en pensant au moindre détail qui va faciliter la vie de nos locataires. Comme un vol sans escale, je veux que ce soit le plus simple possible».
Vue du Vic&Lambert, un autre projet de LSR GesDev [Crédt: LSR Gesdev]
Outre l’aspect haut de gamme du projet locatif, une autre tendance suscite l’intérêt. Au lieu de bâtir le Loggia sur place, chaque unité sera conçue en usine et incorporée au projet. Un peu comme des petites maisons indépendantes qui feront partie d’un ensemble.
Un technique modulaire qui offre de nombreux avantages. D’abord, au niveau du confort. Puisque chaque «bloc» possède sa propre coquille (plafonds, planchers et murs), l’insonorisation est optimale. Un «sas», un vestibule, est planifié dans chaque unité, augmentant ainsi le sentiment de sécurité et d’intimité.
Bien sûr, la technique coûte plus cher de matériaux, mais l’investissement en vaut la chandelle, estime Éric Bonneville.
«Un bon ouvrier en usine nous coûte 15$ l’heure, alors que sur un chantier, c’est plutôt 65$. En plus, la productivité du travailleur en usine, dans un environnement contrôlé, à l’abri des aléas climatiques, est plus élevée».
Annie Lemieux, présidente de LSR GesDev, est convaincue des bénéfices du modulaire. «J’ai été impressionnée par les produits de Bonneville. Ça nous permet de respecter les coûts et les délais. Il n’y a pas de bonnes raisons, à l’instar du monde des finances, que nous ne soyons pas rigoureux».
La fin des aires communes?
Après avoir multiplié les études auprès de ses clients, M. Bonneville est arrivé à la conclusion que les gens ne veulent pas plus de gyms, de terrasses communes ou de halls d’entrée grandioses. «Ce que j’ai compris, c’est qu’il faut investir dans les unités, pas dans les espaces communs. Les gens veulent leur propre grand balcon», dit-il.
Si le projet remporte le succès escompté, les Industries Bonneville, comme LSR GesDev, veulent répéter le concept partout au Québec, en Ontario, et pourquoi pas, aux États-Unis.
