L'HÉRITAGE IMMOBILIER DE MONTRÉAL
Série 2 de 4
Joanie Fontaine, économiste chez JLR et blogueuse sur lesaffaires.com, nous fait découvrir l'histoire immobilière de l'île.
En se promenant sur l'île de Montréal, on constate aisément que tous les secteurs n'ont pas été construits durant les mêmes années. En général, plus les quartiers sont situés près du centre-ville, plus l'âge médian des propriétés qui les constituent décroît. Toutefois, les nouveaux bâtiments ont rapidement fait diminuer l'âge médian des immeubles de certains arrondissements se trouvant un peu plus loin du centre-ville, et ce, malgré les nombreux édifices patrimoniaux. La carte présentant l'âge médian des propriétés résidentielles par aires de diffusion nous permet en effet de constater le rajeunissement des secteurs de Ville-Marie, du Sud-Ouest et de Verdun (L'Île-des-Soeurs). Ainsi, ces arrondissements ne sont pas les plus âgés ; c'est le Plateau Mont-Royal qui obtient le titre de doyen. Après le Plateau, la ville de Westmount est le 2e plus vieux secteur de l'île de Montréal (année de construction médiane : 1918).
Le Plateau Mont-Royal - Le centenaire
Plus de 50 % des propriétés résidentielles sont centenaires dans le Plateau Mont-Royal. Il s'agit de l'arrondissement le plus vieux de l'île, considérant que l'année de construction médiane est 1910.
Les unifamiliales sont peu nombreuses dans le Plateau et représentent seulement 8 % des propriétés. Elles sont toutefois particulièrement âgées puisque 85 % d'entre elles ont été bâties avant 1920.
Les immeubles multirésidentiels sont fréquents dans cet arrondissement et constituent 42 % des propriétés résidentielles. Ils sont légèrement plus récents que les unifamiliales : 73 % d'entre eux ont été construits avant 1920.
Les rangées de petits multiplex (de deux à cinq logements) sont caractéristiques du Plateau Mont-Royal, mais les copropriétés sont de plus en plus fréquentes dans l'arrondissement. En effet, plusieurs bâtiments ont été transformés au fil des ans. À noter que, depuis plusieurs années, il faut demander une dérogation afin de convertir un immeuble locatif en copropriété divise puisque ce type de changement fait l'objet d'une interdiction à Montréal. Néanmoins, la construction d'origine de 35 % des copropriétés date d'avant 1920. On peut donc supposer que ce sont des propriétés dont la vocation a été modifiée.
Sur le Plateau, comme partout à Montréal, la copropriété est le genre d'habitation le plus fréquemment bâti depuis 2000. Ainsi, 26 % des copropriétés de l'arrondissement ont été érigées après le tournant du millénaire. Vu que certaines des unités sont très récentes et que d'autres datent de près d'un siècle, l'année médiane de construction se situe à 1971.
Un prix élevé pour un arrondissement recherché
Le caractère historique du Plateau et sa vie de quartier en charment plusieurs, ce qui pousse le prix des habitations à la hausse.
Entre juillet 2016 et juin 2017, les nouveaux propriétaires ont déboursé un montant médian de 670 000 $ pour un multiplex de deux à cinq logements dans cet arrondissement. Un prix de 35 % plus élevé que celui payé pour ce type d'immeuble dans l'ensemble de l'île. Au cours de la même période, les copropriétés ont été achetées pour un prix médian de 326 250 $.
Dans le secteur des unifamiliales, seulement 78 transactions ont été enregistrées, pour un prix médian de 665 000 $. Le faible nombre de ventes implique qu'il peut être difficile de trouver une unifamiliale répondant à ses goûts dans ce quartier. Qui plus est, un petit coup d'oeil aux propriétés à vendre permet de constater qu'une grande majorité des unifamiliales sont offertes à un montant supérieur au prix médian des ventes de la dernière année et que leur nombre est limité.
EXPERTE INVITÉE
Joanie Fontaine est économiste chez JLR Solutions foncières. Elle analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Elle est aussi blogueuse sur lesaffaires.com
