Les perspectives du marché immobilier de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pointent vers un ralentissement de la construction au Québec sans choc brutal du côté de la revente d’habitations existantes.

Au Québec, les mises en chantier de maisons individuelles devraient ralentir de 4 % en 2012 à 15 900. La SCHL prévoit un recul de 5,7 % des mises en chantier en 2013.

Le ralentissement devrait être encore plus prononcé du côté des condos. Le nombre de logements collectifs mis en chantier devrait fléchir de 3,2 % en 2012. La baisse s’accéléra en 2013 avec une baisse de 11,4 %.

Le marché immobilier devrait malgré tout résister, toujours selon les prévisions de la SCHL. Les ventes MLS, soit celles effectuées par un courtier, augmenteront de 2 % à 78 700 en 2012. Le rythme sera sensiblement maintenu avec une croissance de 1,4 % en 2013.

Les prix, pour leur part, devraient se stabiliser. En 2011, ils ont augmenté de 8,4 %. Le prix moyen se dirige vers une progression de 3,9 % en 2012. Pour l’année suivante, les prix resteraient stables avec un gain de 0,8 %.

« Le ralentissement de la croissance économique sera en partie compensé par les conditions d'emprunt toujours favorables et les tendances démographiques. Cette conjoncture se traduira par une modération continue des mises en chantier d'habitations au quatrième trimestre de 2012 et en 2013, » selon Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.

Au Canada, on anticipe un portrait semblable. « L'activité devrait continuer de ralentir au dernier trimestre de 2012 et en 2013 sur le marché du neuf, alors que le marché de la revente devrait se maintenir, de sorte que la croissance des prix se rapprochera du taux d'inflation ou y sera légèrement inférieure », peut-on lire dans le communiqué de la SCHL.

« L'assombrissement des perspectives économiques mondiales et l'atténuation des effets des ventes sur plan qui ont eu lieu à la fin de 2010 et au début de 2011, lesquelles ont contribué à soutenir les mises en chantier de logements collectifs cette année, amèneront un ralentissement des mises en chantier d'habitations l'an prochain. Néanmoins, la croissance de l'emploi, le bilan migratoire positif et les taux d'intérêt aideront à soutenir les mises en chantier d'habitations », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef adjoint à la SCHL.