Immobilier: l'offre à un sommet en cinq ans

Depuis l'été 2011, les prix ont déjà commencé à diminuer dans certain secteurs et pour certain types de propriétés dans la région du grand Montréal. Par exemple, le prix des condos sur l'île de Montréal ainsi que les résidences unifamiliales sur la Rive-sud ont diminué de 3% à 5% depuis l'été dernier. L'offre continue de progresser rapidement et comme si ce n'était pas encore assez, de nouvelles formes de risque ont été dévoilées au grand public récemment: "Certains prêts accordés notamment aux travailleurs autonomes et immigrants récemment arrivés au Canada «présentent quelques similitudes avec les crédits subprime sur le marché américain», indiquait le BSIF." (http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201202/02/01-4492016-jim-flaherty-craint-une-derive-des-prets-hypothecaires.php)

Les prix ont pourtant continué à grimper. Les acheteurs sont coincés dans un pattern et ils croient maintenant que les hausses de prix n'auront plus de fin. Pas de problème pour acheter à n'importe-quel prix; ça va grimper de toute façon! Ça me rappelle vaguement quelque chose...

Tout à fait d'accord, au Québec ça fait plusieurs trimestres de suite que les listings augmentent beaucoup plus vite que les ventes. Tôt ou tard des vendeurs ne pourront plus attendre et les prix commenceront à baisser, ce qui fera peur aux acheteurs et incitera d'autres à vendre. On construira moins et la baisse nuira à l'économie et diminuera les ardeurs des acheteurs. D'un cercle vertueux on passera à un cercle vicieux qui pourrait durer des années. http://www.centris.ca/fr/stats-residentielles

Ceci correspond à la première phase d'une fin de bulle, soit l'augmentation du stock des maisons à vendre. Vient ensuite les baisses de prix. Par exemple, l'année passée un voisin a tenté de vendre sa maison. Il a baissé à 2 reprise le prix mais rien ne s'est produit. Il vient de relister sa maison à un prix encore plus bas! A moindre de tomber sur pigeon, la maison ne se vendra pas (le pigeonnier est pratiquement vide). Un prix réalite serait inférieur de 25% environ. Pas besoin de consulter JoJo Savard pour évaluer un prix.