Immobilier: la reprise réduit l'accessibilité à la propriété au Québec

Le dynamisme du marché de l'habitation au Québec a eu pour effet de faire grimper les coûts de propriété au troisième trimestre de 2009 et ce, pour la première fois en plus d'un an, selon ce qu’indique un rapport sur l'accessibilité à la propriété publié aujourd'hui par Recherche économique RBC.

«La demande de logement s'est intensifiée au Québec au cours des quelques derniers mois, et les taux hypothécaires historiquement bas ont encouragé les familles à accéder au marché, affirme Robert Hogue, économiste principal, RBC. Il s'en est suivi une augmentation de la valeur des propriétés dans plusieurs régions de la province. Toutefois, cette situation a entraîné une baisse de l'accessibilité à la propriété, quoique les niveaux se situent encore près des moyennes à long terme».

L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC pour le Québec, qui mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de possession d'une propriété, a crû dans les quatre catégories de propriétés au troisième trimestre de 2009. L'accessibilité à la propriété étalon, le bungalow détaché, et à la maison en rangée est passée à 33,5 % et à 28,3 % respectivement. Dans le cas de l'appartement en copropriété et de la maison à deux étages, l'accessibilité s'est établie respectivement à 27,8 % et à 40,4 %.

Les hausses de prix les plus importantes de la province, au cours des derniers mois, ont été observées dans la région de Québec et dans d'autres centres à l'extérieur de la région de Montréal.

 
Dans la région de Montréal, les coûts de propriété ont grimpé de façon minime, l'indice d'accessibilité de RBC pour la région affichant une hausse de 0,4 % à 0,9 % au cours du trimestre. Bien que les ventes de propriétés existantes dans la région de Montréal aient atteint des niveaux records pour un mois d'octobre, le rapport de RBC souligne que le rythme actuel pourrait se heurter à une certaine résistance pendant la période à venir.

 
«Compte tenu du fait que les coûts de propriété demeurent un peu plus élevés à Montréal, toute hausse subséquente de la valeur des propriétés pourrait, petit à petit, tenir certaines familles à l'écart du marché, et ainsi entraîner un ralentissement de la demande», explique M. Hogue.

 
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour un bungalow détaché s'est établi aux niveaux suivants : 66,8 % à Vancouver, 48,6 % à Toronto, 39,2 % à Ottawa, 37,5 % à Montréal et 36,7 % à Calgary.