Le monde de l'immobilier commercial vire au vert au Québec. Neuf mois à peine après le lancement du programme Visez vert, déjà 27 immeubles, parmi les gratte-ciel les plus importants du centre-ville de Montréal, ont obtenu leur certification. Visez vert, un programme récompensant la gestion environnementale, est géré par l'Association des propriétaires et administrateurs d'immeubles BOMA Québec. "La réponse de l'industrie a été au-delà de nos espérances", se réjouit Jocelyne Chevrier, chef des ventes aux grandes entreprises à Hydro-Québec et présidente du comité Visez vert. Des résultats étonnants Les bienfaits des bâtiments verts sur l'environnement seront considérables. L'immobilier résidentiel et commercial consomme chaque année trois milliards de tonnes de matières premières, soit 40 % de la consommation totale du pays, selon des chiffres du Conseil du bâtiment durable du Canada. L'industrie est aussi responsable de 30 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) et consomme 38 % de l'énergie secondaire du pays. L'énergie secondaire est obtenue au moyen d'une autre forme d'énergie : par exemple, une centrale thermique produit de l'électricité à partir de charbon. Une demande des locataires Le protocole de Montréal sur l'élimination des substances qui appauvrissent la couche d'ozone, le protocole de Kyoto sur la réduction des émissions de GES ainsi que le troisième choc pétrolier obligent les gestionnaires à repenser leurs vieilles façons de faire."Tous ces facteurs contribuent à créer un climat favorable, mais l'élément déclencheur dans les tours de bureaux reste la demande des locataires", assure André Chalifour, agent de certification Visez vert et consultant en gestion d'énergie. Les locataires ont placé en haut de leur échelle de valeur la gestion environnementale de leurs locaux."Ils veulent une bonne qualité de l'air, ils ne veulent pas qu'on utilise de la colle ou de la peinture qui contiennent des polluants", dit-il."C'était demandé. Nos immeubles logent des locataires d'envergure qui ont souvent leur propre programme environnemental", dit Nadim Hanna, directeur général de SITQ. La filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec est le plus grand propriétaires de bureaux du centre-ville de Montréal et a obtenu une certification pour 14 de ses plus beaux immeubles à Montréal et Québec."On avait déjà amorcé notre propre démarche environnementale, notamment en matière d'efficacité énergétique, souligne M. Hanna, laissant entendre qu'il est naturel pour SITQ de jouer ce rôle de leader. C'est une façon de se distinguer de la concurrence", ajoute-t-il. Une démarche volontaire Pour l'industrie immobilière, un programme d'autoréglementation volontaire est de loin préférable à une intervention gouvernementale par règlement. Mis sur pied en Colombie-Britannique sous le nom Go Green, Visez vert relève maintenant de BOMA Canada. Le programme reconnaît les efforts déployés par les propriétaires et les gestionnaires pour rendre les immeubles existants moins dommageables pour l'environnement. Le programme couvre 10 aspects de la gestion environnementale. Il est question de réduction de la consommation d'énergie et de l'eau potable, de gestion des déchets de construction, de recyclage des matières résiduelles, de l'utilisation de matériaux sains et recyclés, de la qualité de l'air, de l'entretien des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation et de gestion des produits dangereux et de substances attaquant la couche d'ozone et de communication interne et externe. Visez vert ne veut pas dire 100 % Si plusieurs gestionnaires n'ont pas attendu BOMA pour investir dans l'efficacité énergétique, dans d'autres domaines, ils partent de plus loin, reconnaît M. Chalifour. C'est le cas dans la gestion des déchets de construction, de l'utilisation de matériaux sains et recyclés et le recyclage des matières autres que le papier et le carton. Ces lacunes ne constituent toutefois pas un obstacle à l'obtention de la certification Visez vert, car contrairement à la norme LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), l'appellation québécoise n'a pas juste pour but d'évaluer des réalisations concrètes."Visez vert récompense les gestionnaires qui adoptent une politique avec un plan d'action et des engagements précis pour prendre le virage vert", précise Mme Chevrier. Le certificat est valide trois ans."Au renouvellement, le gestionnaire devra prouver qu'il a converti en actions concrètes une bonne partie de ses engagements", prévient M. Chalifour. Dès le départ, il y a toutefois un seuil minimal à atteindre."Même si l'on voulait faire certifier l'édifice Sun Life (inauguré en 1918) demain matin, on ne pourrait pas", dit Mario Bédard, premier vice-président Québec-Maritimes du gestionnaire Bentall. Cette société de l'Ouest canadien a l'honneur d'avoir obtenu la première certification Go Green au Canada. À Montréal, elle s'est reprise avec les immeubles de la Cité Multimédia, de construction plus récente. La Maison de Radio-Canada citée en exemple Pour certains gestionnaires, Go Green ou Visez vert ne constitue qu'une étape seulement. La Maison de Radio-Canada, boulevard René-Lévesque, a gagné le prix Environnement à l'échelle locale et canadienne. Elle représentera le pays au prochain concours de BOMA International. En parallèle, l'immeuble de Radio-Canada a obtenu son certificat Visez vert. Prochaine étape : la norme Go Green Comprehensive, précise Danielle Lambert, porte-parole aux affaires immobilières à la télé publique. En voie d'être implantée ici par BOMA Québec, Go Green Comprehensive propose une grille de pointage de la performance écologique de l'immeuble et établit les critères de conformité environnementale les plus stricts. VISEZ VERT, C'EST QUOI ? Programme lancé par BOMA Québec en janvier dernier, Visez vert, vise à faire adopter par les gestionnaires les meilleures pratiques en gestion environnementale. Il cible les bâtiments existants. La certification impose des conditions minimales à respecter, mais cherche surtout à obtenir un engagement concret du propriétaire-gestionnaire à tendre vers un bâtiment écologique. Le programme couvre 10 points : l'efficacité énergétique, l'eau, les déchets, le recyclage, la qualité de l'air, etc. Le certificat est valide pendant trois ans, au terme duquel le propriétaire devra démontrer des améliorations notables de ses pratiques, à défaut de quoi son certificat ne sera pas renouvelé. QU'EST-CE QUE LEED ? Programme volontaire, la norme LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) a été élaborée par le United States Green Building Council. Elle s'est imposée au point de devenir la référence en matière de bâtiment vert, du moins en Amérique du Nord. Le Conseil du bâtiment durable du Canada a rédigé une norme LEED Canada, qui s'applique uniquement aux immeubles neufs . LEED définit un bâtiment vert selon un système de pointage touchant six domaines : aménagement des sites, gestion de l'eau, énergie et atmosphère, matériaux et ressources, environnements intérieurs, innovation et design. L'évaluation mène à une possibilité de quatre niveaux de certification : LEED bronze, argent, or et platine, selon le pointage obtenu."