Ma fille, mon fils et moi sommes propriétaires d'un duplex à parts égales (33 % chacun). L'immeuble a une valeur marchande de 250 000 $ et l'hypothèque est de 70 000 $. Mon garçon a 33 ans, ma fille 31 ans et je suis un retraité de 63 ans. Notre objectif était d'utiliser notre immeuble comme levier pour l'achat d'une autre propriété. Toutefois, à notre avis, le prix des immeubles à vendre est trop élevé. Nous croyons que les occasions boursières seront plus alléchantes au cours des cinq prochaines années. Est-ce exact ?
- A.V.
Pour des raisons d'espace, j'ai résumé votre question, car vous mentionniez des stratégies possibles. Votre dilemme repose sur les perspectives de la Bourse par rapport à celles de l'immobilier dans un horizon de cinq ans.
D'abord, laissez-moi vous dire que votre situation est enviable. Vous avez un avoir accumulé dans votre immeuble d'environ 180 000 $ et votre immeuble génère chaque année des flux positifs.
Effectivement, vous pouvez utiliser l'avoir de votre immeuble pour en acheter un autre. Je crois que vous avez raison lorsque vous dites que les prix immobiliers sont relativement élevés.
Mais cela ne veut pas dire que vous devez vous tourner vers la Bourse. Deux facteurs influeront votre décision : votre degré de connaissance de la Bourse et votre niveau de tolérance au risque.
Même si en principe la Bourse semble avoir un meilleur potentiel de gain, cela ne vous garantit pas que vous serez capables de les réaliser. Il est possible que vous perdiez du capital si vous investissez mal.
Par ailleurs, vos enfants et vous avez sûrement une tolérance au risque différente. À 31 et 33 ans, vos enfants acceptent un niveau de risque relativement élevé (ce qui est un préalable pour investir en Bourse). Par contre, ce n'est pas nécessairement votre cas.
Prenons le scénario suivant : dans deux ans, après de bonnes années, la Bourse traverse une crise. Vous en perdez le sommeil, alors que vos enfants n'ont aucune crainte. Forcerez-vous vos enfants à vendre pendant un creux pour retrouver la paix de l'esprit ? Allez-vous accepter le stoïcisme de vos enfants, mais en vivant dans une grande anxiété ? Pour ces raisons, il est probablement préférable que vos enfants utilisent leur REER pour investir en Bourse. En contrepartie, votre REER devrait être bâti de façon plus modérée.
Concernant l'immobilier, je vous conseille de continuer à rembourser votre hypothèque tout en continuant à rechercher des immeubles intéressants.
