Rénovations: les travaux les plus payants

Publié le 08/06/2012 à 14:14

Rénovations: les travaux les plus payants

Publié le 08/06/2012 à 14:14

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Votre «castor bricoleur intérieur» trépigne depuis l'arrivée du temps doux, impatient de rénover la cuisine ou d'installer un patio, et du même coup, d'ajouter un peu de valeur à la maison ? Mettez vos efforts là où ça compte.

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Les valeurs sûres

Rénovation de la cuisine et de la salle de bains

Rendement : de 75 à 100 %

(source : Institut canadien des évaluateurs)

C'est bien connu, quand il s'agit de rénovations, la cuisine et la salle de bains sont les pièces les plus rentables. «On y passe énormément de temps et elles donnent le ton à notre style de vie», explique Christian Perron, coordonnateur au développement des affaires chez Réno-Maître, une division de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec, un regroupement d'entrepreneurs spécialisés en rénovations.

De plus, les acheteurs éventuels sont moins susceptibles de négocier à la baisse si ces pièces sont rénovées. Mais il faut être prêt à payer le prix : pour chacune de ces pièces, des travaux majeurs peuvent coûter autour de 35 000 dollars.

En vogue ? Les grands espaces très aérés. «La superficie des salles de bain a pratiquement triplé au cours des 20 dernières années», dit Christian Perron. Place aux douches surdimensionnées, aux bains autoportants et aux planchers chauffants. Du côté de la cuisine, les comptoirs en granit ou en corian, les hottes et les électroménagers en inox, et les lumières encastrées ont la cote.

Peinture extérieure/ intérieure

Rendement : de 50 à 100 %

Transformation plus mineure, la peinture n'est toutefois pas à négliger. «Cela nous dit que la maison est bien entretenue», dit Christian Perron. Il remarque d'ailleurs que de plus en plus de gens donnent un bon coup de pinceau avant de mettre leur demeure en vente. Évidemment, les couleurs criardes ou inusitées sont à proscrire. «Les tons neutres ou terre sont toujours au goût du jour», croit-il.

Les valeurs sûres
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Les rendements moyens

Nouveau revêtement de plancher

Rendement : de 50 à 75 %

Si vous foulez encore de la vieille moquette ou du prélart, vous avez peut-être besoin d'un peu de modernité. «Le reflet de la lumière sur un beau plancher de bois ou de liège vernis vaut son pesant d'or», dit Élaine St-Denis, évaluatrice agréée A.A.C.I. chez Bourassa Jodoin et Les Évaluations Qualipro. Le bois franc ou les planchers flottants sont prisés et beaucoup de choix d'essences et de teintures sont désormais offerts.

Aménagement d'un sous-sol

Rendement : de 50 à 75 %

Installation d'une salle de cinéma maison

Rendement : de 25 à 50 %

«Il y a quelques années, on a cru que les cinémas maison deviendraient une mode importante, mais la tendance s'essouffle et ils ne sont pas très vendeurs», observe Christian Perron. Les investissements, eux, sont majeurs. Finir un sous-sol peut coûter entre 20 000 et 25 000 dollars, à quoi il faut ajouter les coûts de l'insonorisation souvent désirée pour le cinéma maison.

Aménagement paysager/ Érection d'une clôture

Rendement : de 25 à 50 %

Construction d'un patio

Rendement : de 25 à 75 %

Barbecues en famille, jardinage, parties de cache-cache avec les enfants : aménager votre terrain aura d'abord des conséquences sur la qualité de votre vie, affirme Christian Perron. Selon lui, un aménagement complet et bien agencé avec clôture, pavés, grande terrasse et belle végétation n'apporte pas nécessairement plus de valeur qu'une simple cour de tourbe et un petit patio. Sauf que pour un vrai jardin, il faut compter plus ou moins 20 000 dollars !

Les rendements moyens
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Les rendements faibles

Installation d'une piscine

Rendement : de 0 à 25 %

Installation d'un spa

Rendement : de 0 à 50 %

Vous avez toujours rêvé de faire des vagues dans l'intimité de votre jardin, un cocktail à la main ? Avant de vous lancer, notez que l'installation d'une piscine coûte cher, et que cette dernière se déprécie rapidement. Aux yeux d'une population vieillissante, la piscine - qui demande beaucoup d'entretien - est loin d'être toujours perçue comme une plus-value, selon Élaine St-Denis. Avec des coûts qui varient d'environ 3 000 dollars pour une petite piscine hors terre à plus de 20 000 dollars pour une piscine creusée, c'est un «pensez-y-bien». Symbole par excellence de la détente, le spa séduit davantage, mais son rendement potentiel reste faible.

Ajout d'un puits de lumière

Rendement : de 0 à 25 %

Même si la lumière naturelle est très recherchée, ne comptez pas sur l'installation d'un puits de lumière pour ajouter de la valeur à votre logis. «Les produits d'aujourd'hui sont bien faits, mais cela n'a pas toujours été le cas et les gens craignent encore les infiltrations d'eau et d'humidité», explique Élaine St-Denis.

Les rendements faibles
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Les incontournables

Nouveau revêtement extérieur/Installation d'un système de chauffage/ Remplacement des portes et fenêtres

Rendement : de 50 à 75 %

Installation d'un climatiseur central/Changement des bardeaux de la toiture

Rendement : de 25 à 75 %

Pas très sexy, certaines rénovations sont néanmoins incontournables. «Avant de rénover pour améliorer notre style de vie, il faut veiller aux priorités», insiste Élaine St-Denis. C'est-à-dire la toiture, l'enveloppe extérieure, les portes et fenêtres, les systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation) et les fondations. Leur bon entretien rassure les acheteurs. «C'est ce qui protège la structure. La valeur d'une maison, elle est là», ajoute-t-elle.

Les incontournables
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Conseils

Évitez les excès de luxe

«Il faut choisir des matériaux qui correspondent au style de l'immeuble», rappelle Élaine St-Denis. Inutile de faire des rénovations luxueuses dans une demeure modeste située dans un quartier miteux. «Les solariums et les caves à vin, c'est bon pour les maisons de 500 000 dollars ou d'un million, pas pour celles de 150 000 dollars», illustre-t-elle.

Considérez votre maison comme un écosystème

Les modifications peuvent entraîner des conséquences sur l'ensemble de la propriété. «Par exemple, si vous agrandissez la salle de bain, il risque d'y avoir plus d'humidité dans la maison. Il vaut mieux s'assurer que le système de ventilation est encore adéquat», dit Élaine St-Denis.

Faites-vous plaisir

Avant d'être un investissement, les rénovations sont une façon d'améliorer votre confort et votre style de vie. Ne perdez pas de vue cet aspect !

Conseils
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Quel est le rendement de votre investissement

Tableau de l'Institut des évaluateurs agréés

TYPES DE TRAVAUX / RENDEMENT ESPÉRÉ

Rénovation de la salle de bains / 75-100 %

Rénovation de la cuisine / 75-100 %

Peinture extérieure/intérieure / 50-100 %

Aménagement d'une salle de jeux / 50-75 %

Installation d'une cheminée / 50-75 %

Nouveau revêtement de plancher / 50-75 %

Système de chauffage / 50-75 %

Rénovation du sous-sol / 50-75 %

Remplacement des portes et fenêtres / 50-75 %

Ajout d'un garage / 50-75 %

Nouveau revêtement extérieur / 50-75 %

Installation d'un climatiseur central / 25-75 %

Changement des bardeaux de la toiture / 25-75 %

Construction d'un patio / 25-75 %

Pavage en pavés de béton / 25-75 %

Aménagement paysager / 25-50 %

Ajout d'une clôture / 25-50 %

Pavé uni / 25-50 %

Pavage en asphalte / 25-50 %

Installation d'un cinéma maison / 25-50 %

Pavé autobloquant / 25-50 %

Installation d'un spa / 0-50 %

Installation d'une piscine / 0-25 %

Ajout d'un puits de lumière / 0-25 %

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