Condominium : attention aux frais mensuels!

Publié le 30/11/2009 à 08:06

Condominium : attention aux frais mensuels!

Publié le 30/11/2009 à 08:06

Par La Presse Canadienne

Les frais peuvent parfois dépasser les paiements hypothécaires. Photo : Bloomberg

Le condo a gagné en popularité pour diverses raisons, notamment parce qu'il permet aux parents dont les enfants ont quitté le nid de s'offrir un chez-soi plus petit et, souvent, à moindre prix.

Mais le coût plus abordable du condo fait parfois oublier que ce type d'habitation implique quelque chose qu'une maison ordinaire n'a pas: des frais mensuels pour l'entretien de l'immeuble ou du complexe ainsi que des espaces communs.

Ces frais dépendent de la taille, de l'âge et de l'emplacement du condo et s'ajoutent à l'impôt foncier.

"Les coûts reflètent les services que le propriétaire reçoit dans le condo où il réside, alors il y a une grande différence dans le niveau de services qui seront offerts dans chaque cas particulier", indique Dale Rippinger, le président de l'Association canadienne de l'immeuble.

"Certains immeubles seront plus ou moins dispendieux à entretenir. Si vous comparez un immeuble récent à un plus ancien, les coûts liés à l'énergie et à ce genre de choses varieront aussi."

Les services couverts par les frais varient aussi beaucoup. Certains engloberont le chauffage, le câble, l'eau et les égouts alors que d'autres n'incluront aucun service. Les frais eux-mêmes fluctuent énormément.

"Si vous faites l'acquisition d'un appartement terrasse (dans un immeuble haut de gamme), vous pourriez dépasser les 1000 $ en frais d'entretien", soutient Jim Rawson, directeur régional pour Invis, la plus importante firme de courtage hypothécaire au Canada.

Alors, si on ne renseigne pas correctement, on peut se retrouve avec des frais plus élevés que votre paiement hypothécaire.

Toutefois, M. Rippinger fait remarquer qu'il existe des condos à Regina, en Saskatchewan, dont les frais sont aussi minimes que 120 $ par mois.

La meilleure chose à faire lorsqu'on magasine un condo, c'est de penser aux services supplémentaires qu'offrent les immeubles plus récents ou plus gros.

Si ses frais mensuels servent en partie à défrayer l'entretien d'une piscine, d'un spa ou d'un gym qu'on n'utilise pas, pourquoi payer ?

"L'une des choses que votre courtier immobilier devrait vous dire, c'est ce que vous obtenez dans chaque situation particulière, affirme M. Rippinger, afin que vous puissez comparer des pommes avec des pommes. Les frais de condo sont 400 $ de plus dans cet immeuble parce que vous avez ceci, ceci et ceci. Et là, vous pourrez prendre une décision éclairée basée sur ces renseignements."

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