Ce que les célibataires doivent savoir avant d'acheter une maison


13 commentaires sur cet article.

Rédigé par mdufort777 le 31-10-2012

Les loyers dans l'immeuble que j'habite a Montreal sont de 1150 dollars par mois, mon hypotheque incluant taxes et frais de condos est de 1200. Je ne vois pas comment louer serait plus profitable pour moi? J'espere que les prix vont chuter de moitie comme vous prvoyez, je serai le premier a acheter un deuxieme condo et le louer. Arreter de faire peur aux gens(ou plutot continuer pour que je puisse profiter de la baisse des prix). Ce n'est pas tout le monde qui sont surendettes,

Rédigé par Réaliste1 le 24-09-2012

@Incubus. "Tu perds ton temps a essayer d'éducquer les gens." Ne vous en faites surtout pas... Lorsque ça sent à plein nez l'argument de vente à pression d'un agent immobilier, je ne perds jamais mon temps à rétorquer! Au fait, je pense comme vous: le prix des condos à Montréal va prendre une sale raclée d'ici les 10 prochaines années. Ça débutera en douceur dès cette année jusqu'à 2015 environ. Il est toutefois possible de voir des mouvements brusques vers le bas durant cette période, dépendamment de l'économie mondiale. Ensuite, la hausse progressive et continue des taux d'intérêts va terminer le nettoyage de ce marché "booster" au crédit hypothécaire. Ce sera certes un désendettement "forcé" qui attend beaucoup de ménages canadiens et québécois. Le party artificiel du marché immobilier est bel et bien terminé. L'immobilier canadien et québécois en aura pour au moins 10 ans à peiner. Dans ces circonstances, acheter présentement serait la pire décision à prendre pour les premiers acheteurs.

Rédigé par Incubus le 24-09-2012

@Réaliste1 le 24-09-2012 Tu perds ton temps a essayer d'éducquer les gens. Tous les neuneus qui ont achetés des condos ces dernières années vont se retrouver coincés dans leurs clapiers en carton pressés incapable de vendre sans abosorber une lourde perte en capital. L'immobiler commence à chuter et je reste campé sur une baisse de 50% des prix des condos afin que ceux-ci rejoignent leur juste valeur locative.

Rédigé par Réaliste1 le 24-09-2012

@mvendette. "Il sera toujours plus intéressant d'être propriétaire de son logement que de dépenser son argent à enrichir un propriétaire qui vous loue...". Complètement FAUX! Vous êtes un parmi tant d'autre qui n'avez rien compris à la notion du "coût d'opportunité"!!! Au sujet de ce coût d'opportunité qui est nettement en faveur du locataire présentement, n'allez surtout pas lire les liens fournis plus bas, au cas où cela briserait à jamais votre "réalité" complètement erronée! Saviez-vous que votre "conseil" plus haut coûtera des dizaines de milliers de dollars supplémentaires au cours des 5 prochaines années à bons nombre de ménages canadiens et québécois étant conseillés présentement en ce sens??: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html. J'espère que vous dormirez la conscience tranquille avec ça...

Rédigé par Incubus le 24-09-2012

Pour une fois, je suis d'accord à 100% avec Olivier. D'aileurs le texte montre une contradiction flagrante. "Lorsqu'une jeune personne investit tôt dans l'immobilier, ça a beaucoup de sens. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, vous investissez dans votre avenir" et pus tard dans le texte "Être propriétaire exige des déboursés de 500 $ à 600 $ de plus par mois que d'être locataire. " Il est où l'enrichissement? à part l'espoir de vendre plus cher dans le futur pour se faire rembourser les versements payés à la banque. Il y a des calculs finaciers à faire pour être certain de son coup.

Rédigé par mvendette le 24-09-2012

Il sera toujours plus intéressant d'être propriétaire de son logement que de dépenser son argent à enrichir un propriétaire qui vous loue... Mathieu

Rédigé par santastp le 24-09-2012

@Realiste1 ...beaucoup trop de gens achètent n'importe quoi comme propriété à n'importe quel prix! Absolument vrai. Je me suis toujours demandé comment ça qu'il y a autant de quartier de maison qui pousse comme des champignons et que ça coûte souvent en moyenne 425 000 et que ça vaut généreusement 300 000. Comment se fait-il qu'en se promenant dans ces quartiers, c'est des jeunes gens? Par surprenant que ça inquiète. Et à coté, il y a des centres d'achat qui pousse tout aussi vite. Vraiment inquiétant.

Rédigé par Réaliste1 le 24-09-2012

@santastp. "Et oui, le plaisir d'être proprio est qu'on n'a pas besoin de demander permission pour peinturer ou rénover." Vrai et Faux. Cette permission est souvent nécessaire afin de respecter les mille et une règles exigées par certains "conseils de copropriété". Dans certaines circonstances, le locataire semble plus libre que le propriétaire de condos (plusieurs exemples dans mon entourage). Je suis en accord avec vous concernant le fait qu' "Acheter, trop souvent les gens achètent n'importe quoi pour meubler la maison. C'est pour ça qu'acheter devient surtout une dépense.." Mais depuis 5 à 7 ans, on pourrait également ajouter un pallier supplémentaire à cette folie: beaucoup trop de gens achètent n'importe quoi comme propriété à n'importe quel prix!

Rédigé par santastp le 24-09-2012

@Olivier M Souvent les articles dictes la marche à suivre. La semaine passé, plein de statistique démontrant un ralentissement dans la vente de maison mais une certaine stabilité dans les condos. Ce genre d'article vient nous dire d'acheter une maison pour soutenir le marché! --- Louer ou acheter.... Louer force à ne pas acheter des millions de cossins vu l'espace restreint. Acheter, trop souvent les gens achètent n'importe quoi pour meubler la maison. C'est pour ça qu'acheter devient surtout une dépense. C'est sur qu'une maison coûte plus cher qu'un loyer. Mais au final, être proprio, il y a une partie de l'argent qui revient. Et oui, le plaisir d'être proprio est qu'on n'a pas besoin de demander permission pour peinturer ou rénover. Pour le reste, ça s'équivaut.

Rédigé par cproulx le 24-09-2012

Je ne pense pas non plus que l'achat d'une maison, versus la location, à n'importe quel âge de la vie soit le placement révolutionnaire du siècle. Je pense que beaucoup de spécialistes que je lis "en français" considèrent que de nos jours l'achat d'une propriété constitue plus une dépense qu'un investissement

Rédigé par Réaliste1 le 23-09-2012

«Lorsqu'une jeune personne investit tôt dans l'immobilier, ça a beaucoup de sens. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, vous investissez dans votre avenir.» Croyance complètement fausse! Si un intervenant de l'industrie immobilière vous raconte que vous jettez votre argent à la poubelle en louant un logement, vous pourrez lui répondre que cela est vrai. Mais par contre, vous pourrez également lui répondre que ce que les propriétaires de maison n'ont pas conscience, c'est qu'ils jettent encore plus d'argent à la poubelle que les locataires! Un excellent texte du Financial Post à ce sujet: http://business.financialpost.com/2012/09/14/why-its-better-to-rent-than-buy/. Évidemment, le texte est en anglais, nos médias francophones publient rarement ce genre d'analyse et préfèrent garder nos petits moutons dans l'ignorance la plus totale...! Le pire "move" que les premiers acheteurs peuvent faire présentement est d'acheter maintenant. Le coût d'opportunité est nettement en faveur du locataire et il le sera pour 4 à 5 ans encore (peut-être plus). La meilleure stratégie financière est donc d'accumuler un maximum de liquidité durant cette période.

Rédigé par Rustik le 23-09-2012

Je seconde la position d’Oliver sur ce sujet. Acheter ou louer, est généralement davantage une question de « qualité de vie » qui intéresse la personne, de goût, de désir de propriété, davantage qu’une véritable question économique. Je ne donnerai pas ici un cours sur le « coût d’opportunité » (un bon article sur ce sujet à cette adresse : http://www.lactualite.com/economie/finances-personnelles/acheter-ou-louer), ni sur le fait que ces comparaison qui favorisent l'achat: les taxes, les coûts d’entretien, et les coûts de relocalisation (après avoir vendu sa maison, il faut se loger quelque part!) ne sont jamais considérés par ceux qui défendent l’idée « bon investissement ». Pour ma part, je considère qu'on achète une maison (comme résidence) pour avoir quelque chose à soi, pour ne pas avoir de voisin en-dessous ou au-dessus… Pour une raison économique? Un investisseur qui pense comme cela, j'hésiterais longuement avant de lui confier mon argent!

Rédigé par Olivier M. le 23-09-2012

Encore un article « pipeau » pour nous dire qu'il faut acheter et en plus, faire des sacrifices pour se payer son bonheur d'être propriétaire.

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