RioCan et l’entreprise américaine Tanger Factory Outlet Centers ont annoncé l’acquisition d’un vaste terrain dans la région de Toronto pour y établir leur premier Tanger Outlet.
Ce nouveau centre commercial de 350 000 pieds carrés sera situé à Halton Hills, à l’Ouest de la métropole ontarienne, en bordure de l’autoroute 401. La construction commencera au quatrième trimestre de cette année et l’ouverture est prévue pour avril 2013.
Les deux entreprises avaient annoncé à fin janvier qu’ils s’associaient pour construire de « 10 à 15 » centre commerciaux de type « outlet » au Canada dans un horizon de 5 à 7 ans. La coentreprise vise « les grands centres urbains et les régions touristiques ».
Les partenaires ont choisi Halton Hills car il s’agit de « l'une des communautés qui connaît la croissance la plus rapide au Canada et dans la grande région métropolitaine de Toronto ».
Ils estiment que leur nouvelle construction permettra à leurs locataires « d’avoir accès au marché du 5e plus important marché pour le commerce de détail en Amérique du Nord», a déclaré Steven Tanger, président et chef de la direction de Tanger Outlets. La coentreprise prévoit attirer les consommateurs de Mississauga et de Brampton, et même de Toronto, qui se trouve à 50 minutes de route.
Une bonne nouvelle pour les détaillants américains
Selon Daniel Baer, associé et leader national pour le secteur du commerce de détail chez Ernst & Young, le marché canadien peut fort bien absorber une dizaine de nouveaux centres commerciaux étant donné « que plusieurs nouveaux détaillants, comme Target et J.Crew, arrivent au Canada et qu’il y a déjà de la compétition pour louer des espaces dans les centres commerciaux. »
Les Tanger Outlet vont aussi faciliter la vie de ces détaillants qui ont fait leur entrée au pays récemment et qui veulent y prendre de l’expansion. On peut notamment penser à Forever 21, Victoria’s Secret, Bath & Body Works. Il faut savoir qu’il s’est peu construit de nouveaux centres commerciaux au Canada depuis 10 ans.
Par ailleurs, M. Baer fait remarquer que le pays compte un nombre réduit de centres commerciaux de type entrepôt, comparativement aux Etats-Unis. « C’est une bonne nouvelle pour les consommateurs, car cela ajoutera de la variété. C’est aussi une bonne nouvelle pour les détaillants américains. Mais c’est certain que cela va augmenter la concurrence pour les détaillants canadiens, » analyse-t-il.
Concept similaire à celui aux États-Unis
Cotée à la Bourse de New York (NYSE: SKT) et basée à Greensboro en Caroline du Nord, l’entreprise Tanger Factory Outlet Centers, possède - en tout ou en partie - 33 centres commerciaux dans 22 États américains. Ses propriétés, qui regroupent 2100 magasins, couvrent 10,1 millions de pieds carrés. Plus de 160 millions de personnes visitent un centre Tanger chaque année.
Les centres commerciaux Tanger du Canada seront « similaires » à ceux que l’on retrouve aux Etats-Unis. Ils partageront autant le concept, que le design et le marchandisage, a-t-on précisé.
« Aux États-Unis, la marque Tanger Outlets et l’expérience de magasinage qu’elle procure ont généré un fort sentiment d’acception et de crédibilité auprès des détaillants et des consommateurs. Nous croyons que nous pouvons reproduire la même loyauté et la même confiance ici à Halton Hills et à travers le Canada», a déclaré Tony Grossi, directeur général principal du partenariat.
Riocan est le plus important fonds immobilier canadien avec une capitalisation dépassant les 10 milliards de dollars. Il possède 297 centres commerciaux au pays.