Avec son procédé, iBuiltec vise le marché des 70 % de Mexicains qui décident d’agrandir leur maison ou de la construire eux-mêmes, faute de pouvoir bénéficier d’un crédit auprès de l’organisme Infonavit ou de sociétés immobilières.
Par Angélica Pineda, El Economista (Mexique)
ÉCOCONSTRUCTION – « Je veux que tu voies ça ! » lance Emilio Cohen Zaga avant que nous ne commencions l’entrevue, puis il clique sur une vidéo de YouTube qui montre comment une maison à deux étages a été construite pour une exposition en 85 heures, finitions comprises, à l’aide de panneaux. Cela a valu à iBuiltec, l’entreprise d’Emilio Cohen, d’être reconnue par la Commission nationale pour le logement (Conavi) du Mexique en 2013.
Le pdg d’iBuiltec explique que MagPanel est un système de construction à sec, via des panneaux reliés par des rails, ce qui évite d’avoir à utiliser des matériaux classiques comme le ciment, les briques et les armatures à béton. Ce procédé réduit de 20 % les coûts de construction d’un logement.
Les panneaux sont constitués de deux plaques composées principalement de magnésium, de fibre de verre et de polystyrène expansé. Pour la fabrication des panneaux, Emilio Cohen Zaga a repris une formule utilisée par le gouvernement chinois pour isoler les dépôts de munitions. Le résultat est, selon le dirigeant, un type de béton plus durable, souple, thermique et résistant au feu, aux séismes et aux ouragans.
« C’est comme une construction de Lego. Si une pièce n’entre pas, c’est qu’elle n’est pas au bon endroit, dit-il. Le système est très facile à monter. Les personnes qui souhaitent construire peuvent le faire grâce à une formation très simple ou à un manuel d’installation. Il n’y a pas de béton coulé, ni de déchets, ni de pertes. »
300 maisons en un mois
Il assure que ce système permet de construire 300 maisons en un mois et de résoudre ainsi la crise du logement dans les zones touchées par les inondations et d’autres catastrophes, comme cela s’est produit dans l’État du Guerrero, au Mexique, où les ouragans Ingrid et Manuel ont détruit près de 12 000 logements.
Cependant, l’intérêt du système ne se limite pas à la suppression des matériaux traditionnels ; la fabrication des panneaux peut être réalisée sur le site même du chantier, puisque l’usine est transportable et fonctionne avec trois personnes au maximum.
Ce système a également reçu des prix en Europe et dispose d’un certificat de l’Organisme mexicain de normalisation et de certification de la construction et du bâtiment.Le procédé mis au point par iBuiltec permet de réduire de 20 % les coûts de construction d’un logement. Viser les autodidactes
Malgré les avantages de ce système de construction pour les zones touchées, Emilio Cohen ne perd pas de vue son véritable marché : les 70 % de Mexicains qui décident d’agrandir leur maison ou de la construire eux-mêmes, faute de pouvoir bénéficier d’un crédit auprès de l’organisme Infonavit ou de sociétés immobilières.
L’homme d’affaires s’est ainsi associé au groupe Tu Meta, originaire de la ville de Guadalajara, afin de financer des logements en fonction des goûts des clients.
« Nous développons un partenariat qui peut être la combinaison gagnante pour atteindre 70 % des Mexicains. Les crédits peuvent atteindre 3 millions de pesos, et s’ils disposent de 20 % de cette somme, nous nous occupons des 80 % restants. Avec l’expérience de Tu Meta, nous pouvons construire 500 maisons par an » estime l’entrepreneur.
