Immobilier : Six «protecteurs» lors de l'achat d'une propriété

Publié le 13/03/2015 à 12:04

Immobilier : Six «protecteurs» lors de l'achat d'une propriété

Publié le 13/03/2015 à 12:04

Votre quatrième protection : L’inspection en bâtiment

En 2015, tous devraient comprendre l’importance de faire inspecter un immeuble avant son achat. Pourtant, je rencontre encore à l’occasion de futurs investisseurs qui hésitent à investir quelques centaines de dollars afin de procéder à une inspection pré-achat. Des économies de bouts de chandelles selon moi. Je dirais même plus! Une erreur pouvant être lourde de conséquences dans certains cas.

Comme je le répète souvent sur ce blogue, en immobilier, on jongle avec des milliers de dollars. Or, pourquoi vouloir à tout prix économiser lors d’une des plus importantes étapes du processus d’achat?

Évitez d’opter systématiquement pour l’inspecteur le moins cher. En matière d’inspection en bâtiment, nous ne sommes pas nécessairement à la recherche du meilleur prix, mais bel et bien d’un inspecteur compétent et qualifié. N’optez pas pour le premier inspecteur qui vous tombe sous la main. Exigez des références, car il s’agit d’un domaine non régi au Québec. N'importe qui peut prétendre être inspecteur. Demeurez vigilant.

Pas convaincu? Lisez cet article.

Votre cinquième protection : la clause couvrant les revenus de location

Imaginez un instant que votre immeuble à revenus soit la proie des flammes et qu’il s’agisse d’une perte totale. Rien de très plaisant me direz-vous, j’en conviens.

«Pas de problème, je suis très bien assuré», clameront certains.

C’est bien, mais qu’en est-il des revenus de location de l’immeuble incendié et complètement détruit? Sont-ils également assurés? Si ce n’est pas le cas, croyez-vous que le créancier se contentera de vous dire : «Pas de problème, cessez de faire les versements hypothécaires, nous attendrons la reconstruction de l’immeuble pour exiger vos paiements»?

Ne rêvez pas en couleurs! Votre créancier voudra que vous continuiez à le rembourser. Mais avec quel argent? Vous n’avez plus de locataires, ni de revenus.

À moins bien sûr d’avoir assuré vos revenus de location. Ce que je vous conseille fortement. Vous pourrez ainsi continuer à rembourser votre créancier et éviter d’être en défaut.

Votre sixième protection : la valeur du coût de reconstruction

Cette dernière protection est apparue durant un «chat» en privé avec un participant du coaching et mentorat de Montréal, Nicolas Lapointe, qui deviendra d’ici deux mois, avec soixante-neuf autres personnes, investisseur immobilier certifié.

Nicolas nous raconte son aventure.

«En mai 2010, lors d'un voyage au Mexique, je pris mes messages et appris avec stupéfaction que mon duplex sur la rue Logan à Montréal a été la proie des flammes et fut complètement détruit. Le feu prit naissance sur le BBQ d’un immeuble voisin et se propagea à mon immeuble. L'intervention nécessita 136 pompiers. Une perte totale. Heureusement, le coût de reconstruction inscrit sur la police d'assurance avait été évalué correctement ce qui a permis de reconstruire l’immeuble. Imaginez un instant la perte financière si le montant accordé par l’assureur avez été insuffisant pour la reconstruction. Un cauchemar que je n’ose pas imaginer.»

Il poursuit :

«Lors de demandes de soumissions par téléphone pour assurer un immeuble, combien de fois on m’a demandé : Quel coût estimez-vous pour la reconstruction de cet immeuble? Cette question n'est pas sans importance et je vous suggère de prendre le temps, quitte à raccrocher et rappeler plus tard afin demander à un expert d'évaluer le coût de reconstruction de l'immeuble que vous prévoyez acheter. Ainsi, en cas de feu ou de perte totale, votre investissement et vous, serez bien protégés.»

Sur ce sage conseil, rappelez-vous que mieux vaut prévenir que guérir comme le dit si bien le proverbe. Alors à vous d’y voir.

Je vous invite à lire mes articles précédents et à les partager sur vos réseaux sociaux.

Votre coach, Yvan

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À propos de ce blogue

Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans. Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs Immobiliers du Québec qui compte plus de 17 000 membres et près de 31 000 fans Facebook, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général. Il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching sur 10 mois offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former près de 13 000 investisseurs immobiliers jusqu'à présent. www.clubimmobilier.ca

 

À propos de ce blogue

Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans. Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui compte plus de 16 000 membres, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général. Ingénieur en bâtiment de formation, il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former plus de 12 000 investisseurs immobiliers jusqu'à présent. www.clubimmobilier.ca