L'immobilier...est-ce encore le temps?

Publié le 08/06/2012 à 13:09, mis à jour le 08/06/2012 à 13:34

L'immobilier...est-ce encore le temps?

Publié le 08/06/2012 à 13:09, mis à jour le 08/06/2012 à 13:34

Par Michel Marcoux

Évidemment si nous avions une boule de cristal infaillible pour prévenir l’avenir, notre travail d’investisseur serait grandement facilité. Mais voilà, malgré les nombreuses interventions des analystes, économistes ou même gourou de tout acabit, il est toujours aussi difficile ou impossible de prévoir ou de connaître l’avenir.


En fait, pour moi il est évidement qu’il est impossible de connaître l’avenir et que ce n’est qu’une perte de temps de tenter te prévoir…l’imprévisible. Par contre, il m’importe à l’occasion de prendre un temps d’arrêt pour estimer les probabilités de certains phénomènes financiers.


Prenons par exemple l’immobilier. Face aux rendements décevants des marchés boursiers depuis quelques années, plusieurs investisseurs seraient tentés de délaisser le marché des titres et des obligations pour investir dans l’acquisition d’un bien immobilier.


Historiquement en moyenne, l’achat d’une propriété représente environ 3 fois le revenu annuel d’un citoyen, et ce, peu importe l’endroit sur la planète. En Chine, le multiple est actuellement d’environ 19 fois le revenu annuel moyen, ce qui est très élevé et inquiète de nombreux observateurs. Chez nos voisins du sud, le multiple était de 4,5 fois avant la dernière crise immobilière, et nous connaissons tous les résultats catastrophiques. Des quartiers complets de maison vide sous saisi, des maisons qui peinent à trouver des acheteurs à des prix de moitié de ce qu’ils ont été avant la crise, et ce, malgré l’intervention massive du gouvernement américain. Au Canada, il est actuellement entre 4,5 et 5 fois le revenu annuel moyen et de 10 fois à Vancouver.


Sommes-nous à l’aube d’une crise au Canada? Sommes-nous à la fin ou au début d'une bulle? Va-t-elle éclater et quand? Aucune réponse pour ces questions. Mais d’un simple point de vue de …probabilité, il m’apparait évident que le risque est trop élevé pour moi!

Sur le même sujet

Immobilier: Se fier uniquement au courtier, grave erreur!

24/10/2014 | Yvan Cournoyer

BLOGUE. Que ce soit pour vendre ou pour acheter un immeuble, pensez Ă  y mettre les efforts.

Le Palais Montcalm métamorphosé pour les gens d'affaires

Édition du 25 Octobre 2014 | ValĂ©rie Lesage

À travailler entourés d'artistes, les gestionnaires du Palais Montcalm - Maison de la musique de Québec, ont eu la ...

OPINION Acheter son local au centre-ville
Édition du 25 Octobre 2014 | Claudine HĂ©bert
Une hausse des taux freinerait la majorité des acheteurs de maison
21/10/2014 | Finance et Investissement
L'homme qui bâtit des quartiers
Édition du 18 Octobre 2014 | Simon Diotte
Réagissez à cet article
 commentaires

À la une

Procter & Gamble, ou ce qu'il faut Ă©viter de faire de son portefeuille

24/10/2014 | Philippe Leblanc

BLOGUE. Hier matin, le géant Procter & Gamble a annoncé qu’il comptait se séparer de sa ...

Les marchés doivent-ils craindre l'Ebola?

24/10/2014 | Pierre Czyzowicz

BLOGUE. L'épidémie actuelle d'Ebola est la plus importante depuis la découverte du virus en 1976. Au-delà de la tragédie humaine, quels sont les impacts financiers et économiques?

La marche est haute pour les Québécoises BRP et Uni-Sélect

Face Ă  leurs rivales Polaris et O'Reilly, la marche est vraiment haute pour BRP et Uni-SĂ©lect.