Un marché, deux visions

http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/M/8702007.rmx?fromsearch=foreclosed_66503

À propos de l'Australie... Citation qui s'applique très bien au Canada depuis plusieurs années: "Politicians like rising house prices. They make people feel better off. That means they’re likely to spend more. In turn, this boosts both the economy and also the government’s chances of re-election." (http://www.moneyweek.com/investments/property/rest-of-the-world/profit-from-australia-house-price-crash-20400). Contrairement à l'Australie, le Canada n'a plus la possibilité d'abaisser le taux directeur de façon significative.

"But the bulk of mortgage swindling still involves ordinary people lying to obtain mortgages larger than their income can support, Equifax said. They’re living in homes that are simply too rich for them. Says Mr. Russo: “No matter how small or big the lie, it’s still mortgage fraud.” It sometimes takes years for fraud to come to light, notes Toronto forensic accountant Al Rosen. He believes controls in the banking system remain inadequate." http://business.financialpost.com/2012/02/21/mortgage-fraud-on-the-rise/.

Si ce genre de pub n'est pas un mensonge, je me demande ce que c'est. Primo, un prêt de la SHDM. Secondo, pour un condo acheté 200 000 $ aujourd'hui, on envisage 100 000 $ de plus-value pour les 10 ans à venir : http://www.accescondos.org/fr/projet-info/72/Projet-residentiel-Verso/ (cliquer sur voir un exemple)

Bonjour. @monsieur xylophone. Je crois que c'est fort simple. Dans la phrase "Cela représente déjà quelques défis et beaucoup d’opportunités." les défis sont pour ceux qui ont une équité de pacotille dont assurément celles basées sur des effets de levier et les opportunités pour ceux qui ont de l'argent et qui pourront les acheter lorsqu'il y aura diminution de valeur des propriétés et crise économique qui s'endigue de mois en mois. Il y aura donc plusieurs propriétaires qui seront en mode "vente de feu" avant de tout perdre. Ce n'est qu'une question d'attendre, cela vous permettra aussi de continuer d'accumuler de l'argent pour constituer un meilleur fond qui vous permettra donc d'avoir une hypothèque de moindre importance et moins longue, en d'autre mots, vous économiserez beaucoup d'argent. Pour ceux qui pensent que d'augmenter l'encaisse est inutile parce que les taux sont très bas en ce moment, au moins vous ne perdez rien, agissez de façon prudente et pourrez bénéficier d'un meilleur rendement de votre propriété. Merci et bonne journée.

Vous l'avez bien souligner, le marché n'est déjà plus ce qu'il était. Il n'est plus ce qu'il était alors que les taux sont si bas. Avec l'illusion du crédit et l'époque ou l'on vit où voyez-vous des opportunités? J'aimerais bien le savoir!

Bonjour. Le secteur immobilier est accessible qu'aux personnes qui ont l'argent pour acheter et non aux personnes qui s'embourberont dans un prêt de 25 ans. Le secteur immobilier ne devrait intéressé que es personnes qui sont capables de les entretenirs et administrer sans avoir recours à des professionnels pour le faire à leur place. Une très bonne connaissance de la construction est assurément un + si vous construisez. Je crois d'ailleurs qu'il est moins dispendieux de construire que d'acheter un immeuble existant et se retrouver avec les problèmes des autres. De plus les énormes économies que vous obtiendrez par notamment l'économie d'énergie se répercutera sur chaque année d'exploitation. C'est dans le choix des locataires qu'est le secret du succès de l'entreprise. C'est la même chose pour les résidences, je ne peux comprendre les gens qui achètent depuis 10 ans des immeubles qui en valent souvent que 75%, voire la moitiè, la qualité et les normes ayant grandement diminués depuis 20 ans mais surtout depuis 10 ans. Pour ce qui est des investisseurs, tout dépend du titre. Si les titres que vous avez ont été acheté il y a plus de 10 ans, même une baisse ne sera pas suffisamment drastique, surtout pour les compagnies multi-natioinales à grande capitalisation et peu de dettes. Vous bénéficierez d'un retour pour perte en capital qui épongera 50% du montant. Mais il demeure que se retirer au bon moment est meilleur que toutes tergiversations fiscales. Merci et bonne journée.

En fait, c'est plus simple que cela, ce qui n'est pas soutenable à non terme n'est pas soutenable. Cela s'eapplique à tout, l'exemple du jour est la débâcle de la Grèce et son état providence (idem pour le Québec). Je suis prêt à parier qu'il y a plusieurs années des gens en Grèce devaient avertir le gouvernement que la direction prise n'étaient viable à long terme. Evidement, ils n'ont pas été écoutés comme au Québec actuellement. La même chose s'applique pour l'immobilier et les hausses absurdes des prix qui dépassent souvent toute logique. Le résultat final sera un retour à la normale. Le graphique suivant peut être analysé par un enfant. Si on lui demande d'après lui que va t-il se passer concernant le prix des maisons, il va regarder la courbe et conclure que la courbe du haut va rejoindre la courbe du bas. ( http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2012/01/Prices-incomes.jpg )

"Que l’on adopte une attitude ou l’autre, ou les deux à la fois en alternance, le marché immobilier n’est déjà plus ce qu’il était." Je me demande ce que deviendra le marché immobilier lorsque les vannes du crédit facile se fermeront (bientôt??)...: http://business.financialpost.com/2012/02/15/housing-crutch-abandoning-banks/