BLOGUE. J’entreprends une nouvelle année de blogue avec grand intérêt, car il y a de l’électricité dans l’air! Les prochains mois seront en effet riches en actualité financière et économique qui, bien entendu, influenceront le secteur immobilier.
Nous devrons donc demeurer à l’affût et garder l’esprit ouvert afin de minimiser les risques inhérents aux changements du marché et afin de tirer profit des occasions qui se présenteront.
L'effet des nouvelles règles
Les nouvelles règles encadrant le financement hypothécaire, entrées en vigueur le 9 juillet dernier (période d’amortissement ramenée à 25 ans et la limite du refinancement fixé à un maximum de 80%)1 , produiront leur effet.
Certains acheteurs ont certainement déjà décidé de remettre leur projet d’acquisition d’une propriété à plus tard, ce qui expliquerait la baisse des ventes, qui se traduit par une diminution du nombre de transactions de l’ordre de 5% un peu partout au Québec2.
Une flambée des prix qui rend «perplex»
Parallèlement, la flambée des prix des propriétés se poursuit, ce qui contribue également à l’augmentation du rôle d’évaluation des municipalités et des comptes de taxes…
À Trois-Rivières par exemple, les augmentations des valeurs au nouveau rôle triennal oscillent entre 13,2% et 15,8%! 3
Pendant ce temps, les immeubles locatifs, et les plex en particulier, continuent de se négocier à des prix qui me rendent personnellement… « perplex ».
En effet, selon Carl Simard, de Medici, les prix demandés par les vendeurs de «blocs» sont en hausse de 20% par rapport à l’an dernier! 4
La condomanie se poursuit
À tout ce qui précède s’ajoute, sans surprise, la construction de nouvelles unités de condos qui se poursuit de plus belle, dépassant même en nombre, selon les prévisions de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), les maisons et ce pour l’ensemble des agglomérations de 10 000 personnes et plus au Québec.5
En somme, la prochaine année immobilière sera chaude en nouvelles et en rebondissements!
Martin Provencher, auteur-conférencier et développeur immobilier
1 Resserrement des règles hypothécaires, par Julian Beltrame, La Presse Canadienne cité par Le Nouvelliste, 22 juin 2012, p.12
2 Le marché recule de 5%, par l’agence QMI, Journal de Montréal, 25 septembre 2012, p.54
3 La valeur fait un bond moyen de 13,8%, par Marc Rochette, Le Nouvelliste, ed. week-end 29-30 septembre 2012, p.3
4 La prudence s’impose, par l’agence QMI, Journal de Montréal, 29 septembre 2012, p.54
5 La fièvre des condos se propage en province, par La Presse cité par le Nouvelliste, 21 septembre 2012, p.34
