Encore plus de logements sociaux réclamés

Bonjour. @monsieur pbrasseur. Concernant les coûts de construction. Je l'ai souvent mentionné, si vous construisez dans l'immobilier à revenu, vous avez besoin de vous connaître en construction afin d'éviter les nombreux pièges que les entrepreneurs tentent de vous passer au dessous du nez. Si nous avons construit le dernier à Ottawa c'est pour deux raisons. Nous avions le terrain depuis longtemps et les coûts étaient meilleurs. A Québec nous avons tenté de nous trouver un entrepreneur qui nous aurait laissé constater la progression des travaux par un ingénieur, tous très méfiants et incapable de se remplir les poches, nous n'avons trouver personne de viable. Au Québec les entrepreneurs veulent absolument construire des châteaux inutiles avec des toits de 8 à 12 pieds avec plusieurs facette, de cette façon il y a plus de bois et bien entendu beaucoup plus de travail. Nous avions opté pour un toit plat. C'est la même chose pour les sous-sols, nous n'en voulions pas car les frais rattachés sont exorbitants lorsque comparé à une une construction sur base. Vous devriez entendre ce que les entrepreneurs m'ont dit, vous tomberiez même si vous étiez assis par terre. Je pourrais vous donner des dizaines d'exemple de ce type. Mais en bout de ligne, nous avons un bâtiment qui nous a coûté 22% de moins sans compter les normes qui ont été dépassées. C'est la même chose pour une résidence. Si vous ne connaissez personne de fiable qui a une véritable expérience en construction, il vaut la peine de payer un ingénieur (qui est accrédité par la Régie du bâtiment) pour vous guider. Vous sauverez beaucoup d'argent et serez sans inquiétudes. Merci et bonne journée.

Bonjour. @monsieur pbrasseur. Tout est une question de circonstances. La BJ serait peut être une économie si les tarifs seraient imposés par un tiers comme les USA. Je vous rappel que les taux que nous payons à Ottawa sont les plus haut de en Ontario, il s'agit de 2.2 le taux au Québec. Et si l'Ontario est si intéressée par l'électricité du Québec, c'est tout simplement grâce à ces coûts. Quel autre solution avons nous en Ontario, le nucléaire, c'est terminé, cette énergie cous a coûté les yeux de la tête depuis 30 ans et acheter des USA ne reviendrait qu'à acheter l'électricité du Québec mais en passant par les USA. Vous devriez voir les tarifs de la ville de New York, c'est indécent. D'autant plus que Hydro-Québec peut malgré ses tarifs très bas à transférer au gouv. du Québec plus d'un milliard par année. Ceux qui comparent les tarifs des nouveaux projets qui sont au dessus des tarifs de vente aux USA sont de mauvaise foi. On compare souvent les tarifs "entreprises" avec les tarifs US. Hors on oublie toujours de mentionner que les ventes US sont au delà de 735kv alors qu'un "entreprise" ne dépasse rarement que 5kv. C'est comparer le prix que vend ses patates chips McCain à Humpty Dumpty (plusieurs tonnes par mois) avec le tarif que vous les achetez chez IGA. De plus toute personne sait très bien que l'on doit regarder le coût de production de l'ensemble de notre réseau et non celui du dernier barrage construit. Merci et bonne journée.

@pbrasseur. Pour la région du Grand Montréal, les stats de janvier 2012 montrent que les prix ont stagné à plusieurs endroits depuis un an. Pendant ce temps, les "listings" continuent à monter en flèche. Le début de la correction des prix semble imminente (elle est déjà commencé dans certains secteurs). Autre article paru aujourd'hui sur Bloomberg: http://www.bloomberg.com/news/2012-02-17/canada-housing-poised-for-severe-drop.html

@pbrasseur Pas étonnant, les banques prêtent avec 0% de mise de fond! Maintenant, la vérité commence à sortir. ( http://business.financialpost.com/2012/01/30/canada-facing-subprime-mortgage-risk/ )

Incubus - Le marché immobilier est presque pyramidal, pour qu'il se maintienne ça prend constamment des nouveaux acheteurs. Pour un condo semi sous-sol à VAUDREUIL/$%/$% on demande 180K et plus!!!! On en est rendu là, comment voulez vous que ça continue?

YBertrand - Salut, pensez-vous qu'aujourd'hui un projet comme la BJ serait faisable? A quel coût? Aujourd'hui si vous tentez de vous construire vous même en vous faisant aider par vos amis vous risquez la prison... Non seulement ça fait exploser les coûts mais ce n'est pas comme ça que je conçois la vie!

Housing market slowdown starting? ( http://www.winnipegfreepress.com/business/housing-market-slowdown-starting-139425518.html? )

Bonjour. @monsieur pbrasseur. "sans oublier la sur-réglementation dans la construction". Ne pensez-vous pas qu'il était temps que le gouv. met son pied à terre. Je vous ferai remarquer que le projet de la Baie de James avait exclus totalement la représentation syndicale sur son territoire. Personne ne s'en ai plaint et ce fut la paix la plus totale pour tout le monde, les employés comme les employeurs. Je me demande d'ailleurs pourquoi, le placement des employés de la construction a été délaissé par la loi sur la Commission de Construction du Québec alors qu'il était inclus dans la loi sur l'Office de Construction du Québec ce qui permit la paix sur les chantier pendant plus de 12 ans. (71-82). Vous n'avez qu'à constater le bordel de la construction du Stade olympique (73-76) qui fut construit à la même époque. En ce qui a trait à la SCHL, elle remplace la SHQ (Société d'Habitation du Québec) qui construit ET maintient les HLM dont le nombre de logements dépassent 11,000 à Québec (RMR) et 51,000 à Montréal. (RMR) avec une grande différence, la SCHL ne participe seulement lors de la construction du bâtiment par une subvention qui n'en vaut pas la chandelle. Merci et bonne journée.

"Le Vendeur offre la possibilité d'un Financement à 95 %". Regardez les taxes et frais de condo, complètement hallucinant. ($638/mois!) avant financement. ( http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/M/8655629.rmx?fromsearch=foreclosed_66060 )

http://www.businessinsider.com/the-most-overpriced-housing-markets-in-the-developed-world-2012-2

La meilleure façon pour les gouvernements de rendre le logement abordable c'est de cesser de s'en occuper (dans le cas présent la SCHL, la Régie des loyers, sans oublier la sur-réglementation dans la construction). Mais ce n'est pas comme ça que les politiciens opèrent, ils préfèrent de beaucoup intervenir, ce qui finit généralement par une crise et ensuite se posent en sauveurs pour réparer les dégats!!!

Tiens, un proprio d'un plex qui balance la serviette. Le secteur est bon, sauf le prix! On dirait que cela commence, je constate que le nombre de reprise augmente sur le site de Remax. ( http://www.remax-quebec.com/fr/inscription/M/8695202.rmx?fromsearch=foreclosed_66513 )

Bonjour. Deuxième partie. Alors que les HLM ont le droit de percevoir les paiement de loyer directement à partir des comptes des locataires, je ne m'explique pas depuis plusieurs années pourquoi cette prérogative (ou privilège) ne s'applique pas à l'ensemble des propriétaires. Il serait aussi primordial que tous les propriétaires doivent rapporter tout les locataires qui ne payent pas de façon constante leur loyer (pour ne pas embourber le système avec les locataires qui auraient manqué un paiement ou deux parce qu'ils étaient en attente d'assurance chômage par exemple) mais surtout tous locataires qui ont fait des dommages à la propriété. Même si ces nouvelles dispositions semblent contraignantes pour les propriétaires, ceux-ci devraient comprendre que leurs problèmes diminueraient drastiquement à moyen terme. J'irais même plus loin, tout les récipiendaires de revenus gouvenementaux, (solidarité sociale, RRQ, pension de personnes âgées) devraient être soumis à une déduction directement à patir de leur prestation. Cette méthode permettrait de boucler le problème de non paiement. Le ministère des aînés effectue présentement des études sur cette possibilité pour diminuer les abus des enfants des prestataires qui viennent à chaque premier du mois, dépocher leurs parents. Tout comme pour les personnes éprouvées par un problème en santé mentale grâve, les paiement de loyer sont perçus par le Protecteur du citoyen et le reste de la prestation est transmis au compte de banque en déposant que le quart à chaque semaine. (Cette méthode fit suite à un mémoire que nous avons déposé en 2004). Toutes ces dispositions permettraient de réduire le nombre de dossiers des tribunaux et permettrait une certaine "paix sociale" qui est envenimée par les dossiers "à sensation" des journaux qui sont toujours enclins à ternir la réputation de l'ensemble parce qu'un minorité se conduit en imbécile. Il y a un programme de subvention pour la construction de "logements sociaux" à la SCHL qui existe depuis des lunes mais n'attire personne, les budgets de ce programme sont toujours intouchés d'année en année parce que les propriétaires font face à trop de contraintes et aucune protection. Que nous le voulions ou pas, le gouv. devra un jour ou l'autre appliquer des méthodes qui leur permettra de réduire les abus de toutes provenances et réduire le temps consacré par différents ministères à résoudre des problèmes qui existent depuis au moins deux décennies. Merci et bonne journée.

Bonjour. Première partie. Avec le désastre économique que traine les gouvernements il serait temps de mettre le pied à terre. La loi sur la Régie du Logement a été amendée en 1998 puis 2001 et 2008 pour introduire l'article 31.1 qui se lit comme suit : "Lorsque la Régie accueille une demande en recouvrement du loyer et que le locataire en défaut reçoit une prestation en vertu d'un programme d'aide financière de dernier recours prévu à la Loi sur l'aide aux personnes et aux familles (chapitre A-13.1.1), elle peut ordonner au ministre de l'Emploi et de la Solidarité sociale de verser au locateur concerné la partie de la prestation reliée au logement, selon le montant et les conditions prévus par règlement adopté en application de cette loi, pour tout loyer à échoir pendant le mois pour lequel une telle prestation est accordée. Cette ordonnance est conditionnelle à la renonciation par le locateur à demander la résiliation du bail pour les loyers échus. La Régie fixe la durée d'application de l'ordonnance, laquelle ne peut toutefois excéder deux ans. Elle est exécutoire pendant toute période où le locataire habite un logement de ce locateur et tant que ce dernier a le droit de percevoir le loyer. La Régie peut également, lorsque le locataire a déjà été soumis à une telle ordonnance dans les deux années qui précèdent le prononcé d'une nouvelle ordonnance, prévoir que celle-ci puisse, aux mêmes conditions, s'appliquer au locateur concerné et à tout locateur futur." Hors cette disposition n'a jamais été mise en vigueur. Elle aurait permise aux propriétaires de récupérer les montants non payés. Les prestations seraient diminuées de 60$ (par locataire floué avec un maximum de 3) pour payer les propriétaires. Mais comme plusieurs locataires avaient plusieurs propriétaires à leurs trousses, certains auraient vu leurs prestations diminuées de 180$ et plus. Le ministère de l'emploi et solidarité sociale du temps s'est opposé farouchement sous prétexte que l'on ne corrige pas un problème par la création d'un nouveau. Cette disponsition aurait carrément cesser la plus grande partie des problèmes de non paiement, les propriétaires auraient une garantie de paiement et les prestataires verreux cesseraient de louer des logements trop coûteux pour leur revenus. Cependant une disposition impérative manque, il aurait fallu que la Loi sur la Régie du Logement introduise des dispositions qui ne permettraient pas aux propriétaires de louer à au delà de certaines règles pour éviter les abus de leur part qui serait calculé selon un pourcentage prévus dans la loi, des revenus du locataire basés sur l'avis de cotisation de l'année précédente).

Ils peuvent exiger ce qu'ils veulent, le problème c'est que le gouvernement du Québec est endetté jusqu'aux oreilles. Les politiciens vont faire comme d'habitude, c'est à dire des promesses qui ne seront jamais réalisées. Ensuite, vous faites l'erreur de croire que les ressources que le gouvernement puise dans nos poches sont presque illimitées. C'est faux, il suffit de regarder la Grèce qui croyait en ce nouveau paradigm. Maintenant il frappe le mur de la dette et tous leurs programmes sociaux vont tomber en pièces ou bien ils seront sérieusement diminués. La même chose va se produire au Québec. Finalement, j'aimerais bien que vous définissiez c'est quoi un immeuble bas de gamme?

Ce marasme a été créé par la folie de la construction massive de condos ainsi que la spéculation immobilière (dont la transformation de plexs en condos). Mais après plusieurs années d'euphorie, cette folie s'essouffle et il semble assez évident que l'on est déjà allé trop loin: "La bonne performance globale du marché canadien de l'habitation neuve ne pourra se poursuivre encore longtemps, avertit Diana Petramala, économiste à la Banque TD. Le rythme est «insoutenable», fait-elle valoir, notamment en raison de la faiblesse du marché de l'emploi depuis juillet dernier. «La construction résidentielle se fait à un rythme bien supérieur aux besoins démographiques fondamentaux, particulièrement dans le segment du condo», a aussi indiqué Mme Petramala. Surconstruction: L'économiste craint que la surconstruction de copropriétés neuves contribue à une baisse du marché une fois que les taux d'intérêt commenceront à monter, vraisemblablement au milieu de 2013." (http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/macro-economie/201202/08/01-4493889-essoufflement-du-condo-a-montreal.php). Pour ces spéculateurs, en considérant la rapide progression actuelle des "listings" pour la région du Grand Montréal, il serait peut-être plus sage de sortir de ce segment de marché bien avant le milieu de 2013.