Appartements à louer: c'est le retour des promotions

Regardez les règles d'augmentations des loyers en C-B. Au Québec, de telles mesures provoqueraient des émeutes et toutes sortes de saccages. " At present, B.C. landlords are allowed to raise rent annually by two per cent plus the rate of inflation. For 2012, the allowable increase stood at 4.3 per cent. " Et la cerise sur le Sundae " Residential Tenancy Act allows landlords to apply for additional increases to match the price of other rental units in the same geographical area." http://www.theprovince.com/life/rent+hike+pensioners+outrageous/6131757/story.html

http://www.thetrumpet.com/9087.7872.0.0/economy/canadas-housing-bubble-is-stretched-to-the-limit

Exemple du phénomène de saturation du marché locatif. ( http://patrick.net/forum/?p=1208481 ) . A Montréal, avec la construction massive de condo le même phénomène risque de se produire.

@incubus... On peut même présumer sur une base plus large que d'autres intervenants [notaire, agent, entrepreneurs (fausse facturation), etc...] font le schème Ponzi parfait et se sur des bases plus large qu'une pointe de iceberg. Ca prendrait une commission d'enquête élargie mais je doute très fortement que cela ne survienne... personne n'a intérêt à enquêter sur sa propre cause! Capiche...

@codepre$$ le 05-02-2012 "Ils auraient convaincu des individus, en échange de quelques milliers de dollars, de prêter leur nom. Utilisant des documents falsifiés permettant d'augmenter le profil financier des prête-noms, les accusés auraient obtenu des prêts hypothécaires que les victimes ont dû rembourser, bien malgré elles. ". Ceci fait encore voler en éclat le sérieux des banques et par ricochet la SCHL.

@incubus ...on s'aperçoit là encore qu'il y peu de lumière allumées. Le mode condo arrive à une certaine saturation, les prête-noms se feront aussi plus râres. La fiscalité des particuliers en regard des résidences privées sera mis sous haute surveillance.Liquidité du marché..un spa avec ca....! http://argent.canoe.ca/lca/bourse/quebec/archives/2012/02/20120203-104953.html

http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/investment-ideas/streetwise/streetwise-videos/streetwise-video-canadian-banks-rush-to-buy-bulk-insurance/article2326425/

jeuneinvestisseurimmobilier le 03-02-2012 Voici un exemple de fiasco financier dans un projet de condos. Ces condos ont été " construit " ou plutôt aménagées dans un ancien salon de quille durant l'été 2011. Puisque je passe régulièrement sur le boulevard Pie IX, j'avais hâte de voir à quel prix ils allaient essayer de fourguer leurs condos. En novembre 2011, lorsque les prix sont finalement sorties, j'ai contacté l'agent d'immeuble et celui-ci ma sortie le baratin habituel à savoir que les condos avaient des comptoirs en granite, des plafonds de 12 pieds , planchers en béton, bois franc et situé dans un secteur en expansion (LOL). Le prix a même été établi par un évaluateur agréé selon la "valeur du marché". Le plus comique par contre c'est qu'un "expert" a fait une étude de marché et a déterminé qu'il y avait de la demande dans le secteur. En fait, ce secteur est entouré de blocs dont les locataires sont plus ou moins démunis. Ces condos donnent sur un boulevard, n'ont pas de terrain et aucun espace de stationnement. Lorsqu'on passe le soir ou le matin de bonne heure on s'aperçoit que tous les condos sont vides. Bref depuis l'automne 2011 rien n'a été vendu. ( http://www.suttonquebec.com/propriete/Appartement-a-vendre-Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension-Montreal--Montreal.html?no_inscription=MT8652521 ). Il y a aussi un autre immeuble à condos au coin de Jarry et Pie IX qui semble battre de l'aile. Si on consulte le site du promoteur on remarque que la plupart des condos sont vendus. Par contre, si on observe le soir ou le matin de bonne heure on s'aperçoit là encore qu'il y peu de lumière allumées. Si les unités sont vendues, alors c'est à des spéculateurs qui pensaient faire un flip facile et qui sont maintenant pris avec leur investissement.

Bonjour. @monsieur Réaliste 1. "Freddie Mac agreed last month to stop making new bets against American homeowners after its regulator, the Federal Housing Finance Agency, raised concerns, according to a statement the agency issued late Monday. Freddie, the taxpayer-owned mortgage giant, still retains $5 billion worth of such bets." Hors puisque c'est le gouv. US qui est propriétaire de Freddie Mac, ce gouv. prend pour 5$ milliards de parie contre les propriétaires en les soustrayants de l'aide qu'il devrait leur apporter sous la nouvelle législation. Plus il y a des propriétaire qui font défaut et moins le gouv. n'a a payer d'un côté pour leur venir en aide mais faits 5$ milliards dans leur dos en touchant des profits de parie qu'il a lui même mis en force. Il n'est pas surprenant que la crise continue et qu'il y a personne qui se présente pour acheter. Au lieu de vraiment aider à ce que la crise immobilière s'amenuise il fait tout pour qu'elle s'enlise encore plus profondément. Voir : http://www.propublica.org/article/bets-against-homeowners-must-stop-freddie-mac-was-told et http://www.npr.org/blogs/thetwo-way/2012/01/31/146110055/report-prompts-calls-to-end-freddie-macs-conflict-of-interest ainsi que http://www.propublica.org/article/freddy-mac-mortgage-eisinger-arnold mais surtout http://www.propublica.org/series/foreclosure-crisis (veuillez cliquer sur le lien situé à gauche intitulé "By the numbers, the mortgage mod meltdown" pour constater à quel point le plan du gouv. américain qui devait sauver des millions de propriétaire est une farce monumentale, puisque Freddie and Fanny ont tout fait pour ne pas appliquer "tel quel" ce programme pour aider les propriétaire, préférant prendre des paries sur leur défauts de payer. Merci et bonne journée.

@jeuneinvestisseurimmobilier. Aux USA en 2006: "Les stocks de maisons neuves n'ont jamais été aussi importants (566.000). Si les ventes se poursuivent au même rythme qu'en juin, il faudra presque sept mois pour l'écouler. Les trois-quarts des promoteurs, dont le moral est tombé au plus bas depuis 1991, sont désormais obligés de proposer des réductions, des piscines gratuites, voire des voyages pour attirer les acheteurs potentiels." (http://ps73presse.blog4ever.com/blog/lire-article-12917-126574-_le_boom_immobilier_ne_dope_plus_les_etats_unis.html).

@Jeanlechampion Je suis plutôt d'accord avec vous le fait que tout ne pas si mal. Mais c'est quand même vrai qu'on voit de plus en plus de ces promotions pour la location. Sur un sujet similaire, 4 condos neufs ont été construit près de chez moi le printemps dernier. Deux sont encore en vente depuis presque un an. Cette semaine, les propriétaires ont changé l'annonce devant l'immeuble et j'en revenais tout simplement pas: "Voyage dans le sud gratuit pour deux personnes à l'achat du condo"!!!! Les condos ne se vendent définitivement plus comme des petits pains chauds comme il y a quelques années. Mais ceci-dit, ces propriétaires demandent aussi une vraie fortune pour ces petits 4 1/2 absolument pas luxueux. 250 000$, sans balcon, sans stationnement, rien de luxueux. J'espère qu'aucun acheteur ne tombera dans le panneau d'acheter à ce prix là en échange d'un voyage à rabais dans le sud... Steve de jeuneinvestisseurimmobilier.com

Bonjour. @monsieur Jeanlechampion. Ne vous en faites pas avec les commentaires de certains bloggeurs. Ceux-ci pensent que tous les propriétaires achètent sans regarder le prix, ne font qu'un bilan (pro-forma) qui ressemble à un torchon, ne font pas d'étude de marché (digne de se nom) ont une clientèle qui a été triée sur le trottoir sans faire d'enquêtes et que nous sommes tous sur-endettés. Merci et bonne journée.

@Jeanlechampion. M. Provencher n'a quand même pas inventé ces "promotions". S'il en parle, c'est qu'il les a vu... Seulement si avez l'esprit ouvert, je vous invite à lire l'ensemble des commentaires et hyperliens du blogue suivant: http://www.lesaffaires.com/blogues/bernard-mooney/ce-qui-soutient-l-immobilier-canadien/540350. Si vous savez lire entre les lignes, vous comprendrez assez rapidement pourquoi ça allait si bien pour l'immobilier au Canada ces 10 dernières années! Vous comprendrez également dans quelle galère notre pays s'est embarqué...

@Jeanlechampion Tiens un autre rêveur! M.Ybertrand cela ne vous dis pas quelque chose? Tant mieux si votre locatif se porte bien. Tant mieux. Quand les taux remonteront et que vos recevrez votre nouveau plan triennal on s'en reparlera! M.Provencher ne rapporte ce qu'il voit rien de plus!

Avec tout le respect que je vous dois, je doute que l'immobilier aille si mal que ça M. Provencher. À vrai dire, j'ai bien hâte au matin où j'aurai la chance de lire une de vos chroniques sans avoir un courant d'ondes négatives qui traverse mon étât d'âme, sans me demander pendant une demie seconde si j'ai fait le bon choix de carrière. J'ai lu et apprécié tous vos livres, mais j'ai perçu ce même négativisme à l'intérieur de chacun par rapport à vos prévisions. Tous mes logements sont loués. Tous mes locataires sont heureux. Toutes les transactions que j'ai réalisées se sont généralement bien déroulées. Je n'ai pas encore eu besoin de tout vendre pour m'acheter des cabanes à sucre pour faire la mise en marché de sirop à exporter en Asie. Tout ne va pas si mal. Rassurez-vous ! La vie est belle ! Bon week-end!

Je suis 100% d`accord avec vous. Cette façon de procéder pour remplir un immeuble est la meilleur manière pour sombrer et éventuellement perdre l'immeuble ou bien être forcé de le brader à vil prix. Les promotions attirent les locataires que l'on appelle les voyageurs. Ce genre de locaires vont demander un logement clé en main et même des travaux d'amélioration locative pour louer tout en exigent une ristourne sur le loyer. Le proprio tout naif et dupe tombe facilement dans le piège et loue son logement. Un an plus tard, ce locataire déménage et laisse un appartement sale et quelques fois délabré. Ce locataire recommence ensuite son manège avec un autre proprio naif pour une autre année.