Immobilier: les délaissements de propriétés toujours en baisse

Publié le 06/07/2015 à 13:15

Immobilier: les délaissements de propriétés toujours en baisse

Publié le 06/07/2015 à 13:15

(Photo: LesAffaires.com)

Au Québec, les préavis d’exercices ont augmenté alors que les délaissements ont plutôt grandement diminué.

Après 2 mois de légère diminution du nombre de préavis d’exercice, ceux-ci ont augmenté de 8,2 % en juin comparativement à la même période l’année dernière. Au total, 791 préavis ont été émis et publiés au Registre foncier au cours du dernier mois. Un créancier émet un préavis d’exercice suite à un non-respect des engagements de la part du débiteur. Il avertit ce dernier qu’il pourra saisir sa propriété si la situation n’est pas résolue. Ainsi, une baisse des préavis indique une amélioration de la situation des propriétaires.

Depuis janvier, les préavis d’exercice sont en progression de 2,9% par rapport au premier semestre de 2014. Par conséquent, la tendance haussière amorcée en 2014 se poursuit, mais avec une ampleur plus faible en 2015 qu’en 2014.

À la suite d'un préavis et après un certain délai, le créancier peut saisir la propriété. Dans ce cas, un délaissement sera publié et comptabilisé. Par définition, un délaissement inclut également les propriétaires qui décident de remettre par eux-mêmes les clés à leur créancier. Pour juin 2015, 176 délaissements ont été compilés par JLR, soit 19,6% de moins qu’à la même période l’année dernière. Il s'agit d'un 6e mois consécutif de baisse. Pour la première moitié de l’année, le total des délaissements s'est chiffré à 1135. Il s’agit d’une baisse de 12,1% par rapport au premier semestre de 2014. Malgré une amélioration particulièrement importante, il faut noter que 2014 fut une année difficile avec un grand nombre de délaissements.

Détails par région administrative

Pour les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents, le Bas-Saint-Laurent et le Centre-du-Québec se distinguent avec des diminutions du nombre de mauvaises créances. Les régions du Saguenay – Lac-Saint-Jean et de Laval ont plutôt vu leur situation se détériorer avec des augmentations marquées des mauvaises créances.

L’emploi et les conclusions

En mai, le taux de chômage (données désaisonnalisées) au Québec a progressé de 0,2 point de pourcentage par rapport à avril. Cela peut expliquer le mois difficile au niveau des préavis d’exercice en juin. Par contre, il semble que les propriétaires aient été plus aptes à régler leurs problèmes financiers en 2015, puisque malgré la faible hausse des préavis d’exercice, les délaissements sont en constante diminution. Il sera intéressant de voir si cette tendance pourra se poursuivre et ainsi retrouver un nombre de délaissements plus près des niveaux de 2012 et 2013.

Pour plus de détails sur votre région, consultez le radar immobilier.

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À propos de ce blogue

Économiste chez JLR Solutions foncières, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Titulaire d’une maîtrise en économie, elle réalise des études statistiques à partir de la base de données de JLR comptant plus de 6,5 millions de transactions, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada. JLR est la seule entreprise au Québec à disposer de l’historique de toutes les transactions immobilières réalisées depuis 1986.www.jlr.ca

Joanie Fontaine