Immobilier: bilan mitigé pour les mauvaises créances en novembre

Publié le 03/12/2015 à 11:13, mis à jour le 03/12/2015 à 14:05

Immobilier: bilan mitigé pour les mauvaises créances en novembre

Publié le 03/12/2015 à 11:13, mis à jour le 03/12/2015 à 14:05

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Selon les actes colligés par JLR, au total, 824 préavis d’exercice ont été émis et publiés au Registre foncier en novembre 2015, ce qui représente une diminution de 1% par rapport à novembre 2014. Un préavis d’exercice est un acte pouvant être émis par un créancier à la suite d’un non-respect des engagements du débiteur(souvent un non-paiement). Cet acte avertit le propriétaire que le prêteur pourrait saisir la propriété après un certain délai si la situation n’est pas résolue.

Novembre représente le troisième mois consécutif de baisse du nombre de mauvaises créances par rapport à l’année dernière. Cependant, comme ce sont des variations de faible ampleur, celles-ci n’ont pu contrebalancer les hausses connues plutôt au cours de l’année. Ainsi, depuis janvier, 9045 préavis ont été dénombrés, soit 2% de plus qu’à la même période en 2014.

Évolution du nombre de préavis d'exercice et de délaissements - novembre 2015

À la suite de l’émission d’un préavis d’exercice, le créancier peut saisir la propriété après un certain délai si aucune entente n’est conclue. Un propriétaire peut également choisir de remettre les clés à son créancier. Les délaissements représentent tous ces types de reprises de la propriété par le créancier.

Dans l’article des mauvaises créances du mois dernier, on indiquait une forte baisse du nombre de délaissements en octobre 2015 comparativement à 2014. Une situation qui s’est inversée en novembre. En effet, ce mois-ci, le nombre de délaissements a augmenté de 8% relativement au même mois en 2014, avec 200 actes publiés.

Néanmoins, la tendance pour 2015 demeure à la baisse. Lors des 11 premiers mois de l’année, il y a eu 8% moins de délaissement qu’en 2014. Entre janvier et novembre 2015, 2140 propriétés ont été délaissées par leur propriétaire. Malgré une amélioration par rapport à 2014, une année particulièrement difficile, le nombre de délaissements demeure beaucoup plus élevé qu’en 2013.

Détails par région administrative

Pour les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents, la situation s’est améliorée au Bas-Saint-Laurent, à Lanaudière et en Montérégie. Par contre, la situation s’est particulièrement détériorée au Saguenay – Lac-Saint-Jean, en Outaouais et aux Îles-de-la-Madeleine.

L’emploi et les conclusions

Le taux de chômage est demeuré constant au Québec entre septembre et octobre, selon les données désaisonnalisées de Statistique Canada.

L’absence de mouvement dans l’emploi peut expliquer les variations relativement faibles et contradictoires des préavis d’exercice et délaissements, puisque l’emploi a une incidence importante sur les problèmes financiers d’un ménage. En plus de l’emploi, les délais de revente ont une incidence importante sur le nombre de mauvaises créances.

Or, selon les données de la FCIQ pour la période de janvier à octobre 2015, ces délais sont plus longs en 2015 qu’ils ne l’étaient en 2014. Les délais de revente prolongés sont susceptibles de nuire à l’amélioration du nombre de mauvaises créances, car ceux-ci impliquent que les propriétaires ayant des problèmes financiers pourraient avoir davantage de difficulté à revendre leur propriété rapidement.

Vous pouvez consulter le radar immobilier pour obtenir plus d’information sur les ventes, les mauvaises créances et le profil sociodémographique de votre région.

 

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À propos de ce blogue

Économiste chez JLR Solutions foncières, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Titulaire d’une maîtrise en économie, elle réalise des études statistiques à partir de la base de données de JLR comptant plus de 6,5 millions de transactions, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada. JLR est la seule entreprise au Québec à disposer de l’historique de toutes les transactions immobilières réalisées depuis 1986.www.jlr.ca

Joanie Fontaine