Immobilier : Un deuxième bon mois pour les mauvaises créances

Publié le 03/03/2015 à 15:23

Immobilier : Un deuxième bon mois pour les mauvaises créances

Publié le 03/03/2015 à 15:23

(Photo: Shutterstock)

L’année 2015 a commencé sur une bonne note avec une baisse des mauvaises créances en janvier par rapport à l’an dernier. Pour février, on semble se stabiliser avec un nombre de délaissements à la baisse et une légère hausse des préavis d’exercice.

Petit rappel : un préavis d’exercice est, par exemple, un avis qu’un créancier (souvent une institution financière) remet aux propriétaires en retard dans leurs paiements hypothécaires. Si aucune entente n’est conclue suite au préavis, le prêteur pourra saisir la propriété après un certain délai, ce qui serait comptabilisé comme un délaissement. En résumé, une diminution des préavis d’exercice ou des délaissements signifie que les propriétaires ont moins de difficulté à payer leur hypothèque.

Les préavis d’exercices augmentent légèrement

Selon les données de JLR, le nombre de préavis d’exercice au Québec a augmenté de 3,1% par rapport à février 2014 pour atteindre 842 préavis d’exercice émis et publiés. Cette légère hausse fait suite à la baisse de 4,8 % du mois dernier. Il s’agit somme toute de résultats encourageants, considérant que la tendance était plus haussière en 2014.

Au cours des 12 derniers mois, on a dénombré 9657 préavis d’exercice soit 5,5% de plus que l’année précédente. Néanmoins, l’augmentation tend à se réduire. De plus, il est important de mentionner que 2013 avait été particulièrement une bonne année avec très peu de mauvaises créances.

Moins de délaissements

Comme on le sait, en 2014 les délaissements ont augmenté tous les mois par rapport au même mois de l’année précédente (lire mon article à ce sujet). L’année 2015 commence toutefois sur une note différente puisque février est le deuxième mois consécutif où l’on note une baisse des délaissements. Au total, 156 délaissements ont été émis en février 2015 soit une diminution de 7,7% par rapport au même mois de 2014. Pour les 12 derniers mois, 2443 délaissements ont été enregistrés, soit 14,7% de plus qu’en 2014. La hausse provient des mois de mars à décembre de 2014 où l’on avait enregistré une hausse relativement à 2013.

Il s’agit d’un bon départ pour 2015 au niveau des mauvaises créances. En ce sens, on note également des améliorations au niveau de l’emploi avec une baisse du chômage (en données désaisonnalisées) de 0,1 point de pourcentage en janvier 2015 par rapport à décembre 2014.

Détails par région administrative

Pour les 12 derniers mois relativement aux 12 précédents, les préavis d’exercice ont augmenté dans 13 des 16 plus grandes régions administratives du Québec. Ils ont diminué dans les régions du Bas-Saint-Laurent, de la Côte-Nord et de Chaudière-Appalaches. Pour les délaissements, deux régions ont amélioré leur situation avec une baisse des délaissements, soit le Bas-Saint-Laurent et la Mauricie. Malgré l’amélioration générale au cours des deux derniers mois, les résultats des 12 derniers mois sont moins encourageants étant donnée l’année 2014 difficile. Ainsi, des hausses majeures du nombre de mauvaises créances au cours des 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents ont été notées pour les régions du Saguenay – Lac-Saint-Jean, de l’Outaouais, de l’Abitibi-Témiscamingue et de Laval.

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À propos de ce blogue

Économiste chez JLR Solutions foncières, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Titulaire d’une maîtrise en économie, elle réalise des études statistiques à partir de la base de données de JLR comptant plus de 6,5 millions de transactions, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada. JLR est la seule entreprise au Québec à disposer de l’historique de toutes les transactions immobilières réalisées depuis 1986.www.jlr.ca

Joanie Fontaine