(Photo: Bloomberg)
On observe une explosion du marché de la copropriété de luxe à Ottawa-Gatineau. Le prix médian du 5% des propriétés les plus chères a grimpé de 270 363$ à 576 767$ entre 2009 et 2014 dans cette région.
Le marché des propriétés de luxe fait rêver les Québécois. Force est d’admettre que le luxe n’a pas la même définition pour tous. Alors, qu’est-ce qu’une propriété luxueuse? Pour cette analyse, ce sera les ventes situées dans le 5% supérieur des prix payés. Nous observerons l’évolution de ces ventes dans chaque région métropolitaine de recensement (RMR), selon les données du Registre foncier colligées par JLR.
Sans grand étonnement, la tranche des résidences de luxe a atteint un prix plus élevé à Montréal que dans les autres régions. Le prix médian des résidences unifamiliales les plus chères, s’est élevé à 879 000$ dans la RMR de Montréal soit un peu plus de 3 fois le prix médian de ce marché. Cela représente un marché de 1 255 ventes.
Pour les régions, d’Ottawa-Gatineau, de Québec et de Sherbrooke, le prix médian des unifamiliales de luxe en 2014 s’est situé entre 535 000$ et 565 000$. Un montant aussi élevé à Sherbrooke que dans les deux autres régions peut surprendre étant donné que le prix médian de l’ensemble des unifamiliales dans la RMR de Sherbrooke est inférieur à ceux observés à Ottawa-Gatineau et à Québec. Cela s’explique, entre autres, par les propriétés haut de gamme présentes en bordure de lacs, particulièrement à Magog.
Les résidences unifamiliales étant généralement moins chères au Saguenay et à Trois-Rivières, cela se reflète également dans le prix des résidences de luxe. Ainsi, le prix médian des résidences les plus chères est de 398 750$ à Saguenay et de 348 082$ à Trois-Rivières.
Le marché de la résidence de luxe a particulièrement crû à Montréal et à Saguenay où l’augmentation du prix médian dans ce secteur a été respectivement de 34,2% et de 34,0% au cours des 5 dernières années. Pour la même période sur l’ensemble du marché des unifamiliales, le prix médian à Montréal a augmenté de 21,0% et à Saguenay de 25,9%. Par conséquent, dans ces régions, les propriétés de luxe ont connu un meilleur essor que l’ensemble du marché. Deux raisons peuvent expliquer cette différence, soit l’augmentation du nombre de propriétés de luxe et l’augmentation du prix de celles déjà existantes.
Copropriétés de luxe, un marché qui se développe
Depuis les dernières années, le marché de la copropriété de luxe semble en pleine expansion. Les résultats d’Ottawa-Gatineau démontrent particulièrement ce phénomène. Le prix médian du 5% des copropriétés les plus chères de cette région a augmenté de 113% entre 2009 et 2014. Cette variation peut s’expliquer en partie par l’élévation des prix, mais surtout par l’émergence d’un nouveau marché de copropriétés plus luxueuses à Ottawa-Gatineau. En ce sens, le récent projet de copropriété Le VIU ainsi que les nouvelles copropriétés annexées au Château Cartier ont offert plusieurs nouvelles unités luxueuses. Du côté de Montréal, l’appréciation sur 5 ans a plutôt été de 30,6% avec un prix de 661 082$ en 2014. À Québec, l’augmentation a été de 39,9% pour atteindre 533 053$.
Prix médian des copropriétés de luxe - JLR
En bref, le secteur des propriétés de luxe paraît suivre la même tendance que l’ensemble du marché, sauf dans quelques régions où l’expansion de ce marché est plus grande. Le meilleur exemple de croissance est le marché de la copropriété de luxe dans la RMR d’Ottawa-Gatineau.
*Les statistiques de JLR reposent sur les actes notariés publiés au Registre foncier. Certaines ventes sont exclues afin d’obtenir des statistiques représentatives.
Pour plus de détails, consultez l’étude complète JLR.
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