Hausse des mauvaises créances immobilières en août dernier au Québec

Publié le 02/09/2015 à 14:32

Hausse des mauvaises créances immobilières en août dernier au Québec

Publié le 02/09/2015 à 14:32

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Au total, 741 préavis d’exercice ont été émis et publiés au Registre foncier en août 2015, soit 4,2 % de plus qu’à la même période l’année dernière. Selon JLR, il s’agit d’un troisième mois consécutif de hausse. Cependant, la hausse est plus faible que celles des deux derniers mois.

Dans les faits, un préavis d’exercice peut être émis par un créancier à la suite du non-respect des engagements du débiteur (souvent un non-paiement). Cela avertit le propriétaire que le prêteur pourra saisir la propriété après un certain délai si la situation n’est pas résolue.

Le total des préavis d’exercice des 8 derniers mois est de 6 612 ce qui représente une augmentation de 4,2 % comparativement aux mêmes mois en 2014. Ainsi, la tendance à la hausse débutée en janvier 2014 semble vouloir se poursuivre malgré un léger ralentissement au début de 2015.

Évolution du nombre de préavis d'exercice et de délaissements - août 2015

 

À la suite de l’émission d’un préavis d’exercice, le créancier peut saisir la propriété si aucune entente n’est conclue dans un certain délai. Certains propriétaires en situation problématique peuvent également décider à tout moment de remettre les clés à leur créancier. Ces situations sont comptabilisées comme des délaissements.

Après plusieurs mois de baisse du nombre de délaissements, il s’agit du 2e mois consécutif de hausse. Ainsi, 196 délaissements ont été comptabilisés en août, soit une hausse de 9,5% comparativement à août 2014. Néanmoins, pour les 8 premiers mois de l’année, la tendance demeure baissière relativement à l’année 2014, avec un recul de 7,3% des délaissements. Au total, sur cette période, 1 555 délaissements ont été publiés au Registre foncier.

Pour plus de détails sur votre région, consultez le radar immobilier.

Détails par région administrative

Pour les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents, la situation est demeurée particulièrement difficile avec des hausses importantes du nombre de mauvaises créances au Saguenay – Lac-Saint-Jean, en Outaouais, en Gaspésie — Îles-de-la-Madeleine. Les régions du Centre-du-Québec et du Bas-Saint-Laurent sont les seules où il y a eu une baisse de nombre de mauvaises créances.

L’emploi et les conclusions

Au final, les résultats d’août sont plutôt décevants avec des hausses du nombre de délaissements et de préavis d’exercice. Cette hausse de délaissements était à prévoir puisque les préavis d’exercice ont grandement augmenté depuis le début de 2014. Après une hausse de 0,4 point de pourcentage du taux de chômage en juin au Québec, il est redescendu de 0,3 point de pourcentage en juillet selon les données désaisonnalisées de Statistique Canada. Il est toujours pertinent de suivre cette statistique puisque les pertes d’emploi ont une incidence majeure sur les problèmes financiers des ménages. Le taux de chômage était en juillet de 7,7 %.

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À propos de ce blogue

Économiste chez JLR Solutions foncières, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier et ses différentes composantes. Titulaire d’une maîtrise en économie, elle réalise des études statistiques à partir de la base de données de JLR comptant plus de 6,5 millions de transactions, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada. JLR est la seule entreprise au Québec à disposer de l’historique de toutes les transactions immobilières réalisées depuis 1986.www.jlr.ca

Joanie Fontaine