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Au Québec, les mois de janvier et février 2015 ont été caractérisés par un faible nombre de ventes résidentielles notariées et des prix relativement stables comparativement à l’an dernier. Pour les copropriétés, la tendance s’est poursuivie en mars avec une baisse de prix (-1,1 %) et une diminution des ventes (-7,6 %) par rapport à 2014.
Dans le secteur des unifamiliales, les résultats ont été plus encourageants. Les prix ont augmenté de 2,7 % et les ventes de 2,3 %. Cela a permis de meilleurs résultats trimestriels au niveau des unifamiliales que ce que laissaient entrevoir les deux premiers mois de l’année.
Tendance du premier trimestre de 2015
Pour le premier trimestre de cette année, 8 710 ventes d’unifamiliales ont été publiées au Registre foncier selon le Radar immobilier de JLR. Il s’agit d’une baisse de 2,0 % par rapport à la même période l’an dernier. La baisse est plus forte pour les copropriétés avec une diminution de 11,8 % des ventes pour atteindre 3 966 copropriétés vendues ce trimestre.
Le prix médian des unifamiliales a grimpé de 1,5 % ce trimestre pour atteindre 223 250 $. Du côté des copropriétés, une baisse de 0,7 % a plutôt été observée avec un prix médian de 230 470 $.
En résumé, ce fut un trimestre difficile au niveau de la vente de copropriété alors que le secteur de l’unifamiliale s’en sort, somme toute, bien, grâce à un bon mois de mars.
Un bon trimestre dans l’unifamiliale pour la RMR de Montréal
Le détail par région métropolitaine de recensement (RMR) fait ressortir les différences selon les régions. En fait, malgré une hausse de prix des unifamiliales pour l’ensemble du Québec, les prix ont diminué dans les RMR de Québec, de Saguenay, de Sherbrooke et de Trois-Rivières.
Les meilleurs résultats proviennent de la région de Montréal où on note une hausse des ventes de 1,3 % et une augmentation des prix de 5,4 %. L’amélioration du marché est principalement concentrée dans cette région. D’un autre côté, la situation semble plutôt difficile au Saguenay puisque cette région a connu la plus importante diminution des ventes (-12,3 %) et du prix médian (-3,7 %) parmi les RMR du Québec.
Analyse de marché
Malgré des résultats plus encourageants au niveau des unifamiliales dans le dernier mois, le marché demeure au ralenti pour le trimestre. La baisse des taux directeurs de la Banque du Canada en janvier pourrait se faire sentir davantage au cours du prochain trimestre. Toutefois, les assureurs hypothécaires (SCHL, Genworth Canada et Canada Guaranty) viennent tout juste d’annoncer une augmentation de leurs primes dès le 1er mai ce qui pourrait refroidir les acheteurs. Dans les deux cas, l’impact réel sur le paiement hypothécaire est faible et donc l’effet devrait être limité. Néanmoins, ces annonces peuvent envoyer un signal (positif ou négatif) aux acheteurs potentiels.
Le prochain trimestre sera crucial dans les résultats annuels puisque c’est la période où l’on enregistre normalement le plus de transactions.
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