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Enrichissez-vous en coupant dans vos frais financiers

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Le marché immobilier ralentit. Si vous cherchez une propriété, c'est une bonne nouvelle, car cela vous donne plus de pouvoir pour négocier les frais afférents à vos transactions.

" Quand le marché ralentit, le premier réflexe des institutions financières est de payer une partie des frais afférents, dont les frais de notaire ", explique Martin Provencher, auteur et conférencier spécialisé en immobilier.

Les honoraires que facturent les notaires sont en moyenne de 1 250 $, taxes comprises. Les institutions financières peuvent assumer jusqu'à 750 $ de ces frais.

Vous pouvez aussi réaliser des économies sur la prime d'assurance prêt hypothécaire. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat de la propriété convoitée.

Vous pouvez obtenir une prime d'assurance réduite dans certaines institutions financières si votre mise de fonds atteint un certain seuil.

Desjardins, par exemple, accorde un privilège lorsque la mise de fonds atteint 10 %. Pour un emprunt de 200 000 $, la Société d'hypothèques et de logement (SCHL) exige une prime de 2 % quand la mise de fonds est de 10 %. Cela représente un déboursé de 4 000 $. Grâce à une entente avec l'assureur Genworth Financial, Desjardins demande une prime de 1,2 % pour un emprunt du même montant. Cela équivaut à déboursé de 2 400 $; vous épargnez 1 600 $.

Par ailleurs, si vous vendez votre propriété, vous pouvez négocier la commission de l'agent immobilier. L'effervescence du marché ces dernières années a attiré de nombreuses personnes dans le domaine, favorisant ainsi la concurrence. Aujourd'hui, certains agents peuvent accepter une commission de 5 % au lieu du traditionnel 7 %.

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