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La SCHL optimiste pour le logement au Québec

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Le nombre de mises en chantier n’accusera qu’une faible baisse en 2008 et en 2009. Photo: Bloomberg

Tout va bien pour les mises en chantier d’habitations au Québec, d’après la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Et ce grâce à «l'expansion soutenue de l'économie québécoise», selon Bertrand Recher, économiste principal à la SCHL.

Ainsi, la construction de 48 553 logements ont été effectuées au Québec en 2007, soit 1,4% de plus qu'en 2006. «Et en raison notamment de la faiblesse relative des taux hypothécaires», le nombre de mises en chantier n’accusera qu’une faible baisse en 2008 et en 2009 : il s'établira respectivement à 46 600 et à 45 750, d’après la SCHL.

De plus, le marché de la revente étant «plutôt bien portant», le prix moyen des habitations québécoises s'accroîtra de 4,7% cette année et de 2,7% l'an prochain.

La vigueur de l'économie québécoise, vue par la SCHL

«Même si les conditions liées à l'achat d'une habitation sont, depuis peu, moins favorables qu'auparavant, la vigueur de l’économie québécoise contribuera à maintenir la demande de logements», affirmeM. Recher.

«L'économie provinciale se développera grâce aux dépenses intérieures et aux investissements, tandis que la récente expansion de l'emploi et la hausse du revenu disponible continueront d'alimenter la demande», poursuit-il.

«Du coup, on s'attend à ce que le taux de croissance économique au Québec s'établisse à 0,9% cette année et soit inférieur à 2% en 2009. De son côté, l'emploi croîtra autour de 1%», d'ajouter M. Recher.

Les taux hypothécaires devraient rester relativement stables

Au Québec, les taux d'intérêt à court terme et ceux à long terme varieront tout au plus d'entre 25 et 50 points de base d'ici la fin de 2008 et légèrement en 2009, selon les prévisions de la SCHL.

Par conséquent, les taux des prêts hypothécaires de un an et de cinq ans se situeront dans des fourchettes allant respectivement de 6,50 à 7,25% et de 6,75 à 7,50% en 2008 et en 2009.

Un marché en pleine mutation

Une certaine proportion d'acheteurs potentiels devraient graduellement délaisser les maisons individuelles au profit des logements collectifs (ex. : les jumelés, les maisons en rangée, voire les appartements en copropriété), qui sont habituellement moins chers.

La SCHL estime ainsi que les fondations de 20 000 maisons individuelles seront coulées au Québec, tant en 2008 qu'en 2009.

De plus, la cadence de la construction de logements collectifs (maisons de retraite, etc.) ralentira : 27 500 logements collectifs seront commencés en 2008 et plus de 26 000 autres en 2009.

De leur côté, les ventes de logements existants devraient diminuer en 2008, à 76 000, mais demeureront nombreuses au cours des prochaines années, dont 77 000 en 2009.

Avec le repli des ventes et l'augmentation des stocks, la croissance des prix s'atténuera durant les prochaines années. À la suite de la contraction de la demande, la hausse des prix ne devrait pas dépasser les 5% en 2008 et en 2009. Par conséquent, le prix moyen montera à 218 000 $ cette année et à 224 000 $ en 2009.

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